Ceny działek › dolnośląskie › powiat wrocławski

Ceny działek — gmina Żórawina

Mediana ceny transakcyjnej gruntu w gminie Żórawina (powiat wrocławski) to 208 zł/m². Wynik 12 transakcji zarejestrowanych od 2023 roku, po odfiltrowaniu zabudowanych, rolnych, udziałowych i niewolnorynkowych — z 12 946 transakcji znalezionych w granicach gminy.

Mediana zł/m²208
Transakcje w próbie12
Pozwolenia 2024–2026571
Do Wrocławia26 min
Powierzchnia120 km²

Ile płacono za grunt w gminie Żórawina

Połowa transakcji od 2023 roku zamknęła się poniżej 208 zł/m², połowa powyżej. Dziesiąty percentyl to 45 zł/m², dziewięćdziesiąty 817 zł/m² — czyli osiem na dziesięć działek zmieniło właściciela w tym przedziale.

Przedział jest szeroki: górna granica jest 18,2 razy wyższa od dolnej. W praktyce znaczy to, że w granicach jednej gminy handluje się bardzo różnym gruntem — uzbrojona działka przy drodze i pole bez dostępu trafiają do tego samego rejestru. Sama mediana powie tu mniej niż porównanie z konkretnymi działkami obok tej, którą oglądasz.

Oczyszczony zbiór — transakcje od 2023 r.
208 zł/m²mediana · n = 12
P1045 zł/m²
P90817 zł/m²

Rok po roku

Między 2016 a 2024 rokiem mediana wzrosła: z 102 zł/m² do 155 zł/m², czyli o 52%. Lata z próbą poniżej pięciu transakcji zostawiamy puste, zamiast dopowiadać brakujące punkty.

Za lata po 2024 rejestr ma na razie 3 transakcje — to nie jest znak zapaści, tylko opóźnienie wpisów. Rejestr cen zapełnia się miesiącami po akcie notarialnym, więc najświeższy rok zawsze wygląda na pusty.

Mediana zł/m² rok po roku — gmina Żórawina
1022016n=100
1202017n=99
1242018n=128
1102019n=87
1492020n=101
1082021n=126
1362022n=46
—2023n=3
1552024n=6
—2025n=1
—2026n=2
Lata z n < 5 są ukrywane, nie zgadywane.

Co odrzucamy i dlaczego

W granicach gminy rejestr ma 12 946 transakcji. Do liczenia mediany bierzemy 1187 transakcji — odrzucamy 91% rekordów, i to jest cała różnica między tą liczbą a średnią z surowego rejestru.

Kolejno odpadają: nieruchomości zabudowane (zostaje 8137), transakcje inne niż wolnorynkowe — spadki, wywłaszczenia, sprzedaże między spółkami (7735), udziały zamiast całości (6967), grunty rolne, leśne i komunikacyjne (2440), a na końcu rekordy bez ceny lub powierzchni oraz ceny nierealne (1187).

Dobór porównywalnych — RCN, granice gminy Żórawina
Rekordy w granicach gminy
12 946
Grunty niezabudowane
8137
Transakcje wolnorynkowe
7735
Pełna własność
6967
Nierolne
2440
Z ceną i powierzchnią
1187
Z lat 2023–2026
12
Kompletność cen w tym powiecie: 56% rekordów gruntów niezabudowanych ma wypełnioną cenę.

Czy tu się buduje

W latach 2024–2026 w gminie wydano 571 pozwoleń i zgłoszeń budowy: 2024 — 260, 2025 — 227, 2026 — 84. Rok 2026 liczony jest do sierpnia.

Z tego 199 dotyczy budynków jednorodzinnych — 35% całości. To najbliższy dostępny wskaźnik tego, czy w gminie faktycznie powstają domy, czy tylko zmieniają właściciela działki. Reszta to w większości sieci i przyłącza, które też są sygnałem — uzbrojenie idzie tam, gdzie ma powstać zabudowa.

Pozwolenia i zgłoszenia — rodzaj zamierzenia
Budynek mieszkalny jednorodzinny198
budowa nowego/nowych obiektów budowlanych190
Obiekt budowlany inny niż budynek mieszkalny jednorodzinny178
rozbudowa istniejącego/istniejących obiektów budowlanych4
nadbudowa istniejącego/istniejących obiektów budowlanych1
Nazwy rodzajów pochodzą wprost z rejestru RWDZ — nie tłumaczymy ich na kategorie Prawa budowlanego, żeby nie dopisywać znaczeń.

Dojazd

Z centralnego punktu gminy do centrum Wrocławia jest 18 km, co przy swobodnym ruchu daje około 26 minut. To czas przejazdu trasą drogową, bez korków i bez porannego szczytu — dolna granica, nie średnia z dojazdu do pracy.

Co z tego wynika dla jednej działki

Mediana dla gminy odpowiada na pytanie „czy ta okolica jest w moim budżecie”, a nie „czy ta działka jest warta tej ceny”. Do drugiego pytania potrzebne są transakcje w promieniu kilku kilometrów od konkretnego adresu, powierzchnia z ewidencji i pozwolenia z sąsiedztwa.

Raport dla pojedynczego ogłoszenia liczymy z tych samych rejestrów i tym samym łańcuchem filtrów co liczby na tej stronie.

Masz konkretne ogłoszenie w tej okolicy?Wklej link — dostaniesz raport dla tej działki: cena wobec transakcji w promieniu 3 km, pozwolenia w promieniu 500 m, otoczenie i dojazd.
Sprawdź działkę za darmo

Okolica — powiat wrocławski

Dane: rejestr cen nieruchomości (RCN), rejestr RWDZ (GUNB), granice gminy z PRG/ULDK, trasy z OSRM. Zestawienie z 2026-08-17. Raport nie jest operatem szacunkowym.