Ceny działek › dolnośląskie › powiat wrocławski

Ceny działek — gmina Mietków

Mediana ceny transakcyjnej gruntu w gminie Mietków (powiat wrocławski) to 153 zł/m². Wynik 13 transakcji zarejestrowanych od 2023 roku, po odfiltrowaniu zabudowanych, rolnych, udziałowych i niewolnorynkowych — z 2962 transakcji znalezionych w granicach gminy.

Mediana zł/m²153
Transakcje w próbie13
Pozwolenia 2024–2026162
Do Wrocławia41 min
Powierzchnia83 km²

Ile płacono za grunt w gminie Mietków

Połowa transakcji od 2023 roku zamknęła się poniżej 153 zł/m², połowa powyżej. Dziesiąty percentyl to 109 zł/m², dziewięćdziesiąty 370 zł/m² — czyli osiem na dziesięć działek zmieniło właściciela w tym przedziale.

Przedział jest wąski jak na rynek gruntów — górna granica jest 3,4 razy wyższa od dolnej. Mediana jest tu względnie mocnym punktem odniesienia: oferta odbiegająca od niej dwukrotnie wymaga wyjaśnienia.

Oczyszczony zbiór — transakcje od 2023 r.
153 zł/m²mediana · n = 13
P10109 zł/m²
P90370 zł/m²

Rok po roku

Między 2016 a 2024 rokiem mediana wzrosła: z 75 zł/m² do 136 zł/m², czyli o 81%. Lata z próbą poniżej pięciu transakcji zostawiamy puste, zamiast dopowiadać brakujące punkty.

Mediana zł/m² rok po roku — gmina Mietków
752016n=6
852017n=9
682018n=14
702019n=20
772020n=24
972021n=46
632022n=10
—2023n=2
1362024n=5
—2025n=4
—2026n=2
Lata z n < 5 są ukrywane, nie zgadywane.

Co odrzucamy i dlaczego

W granicach gminy rejestr ma 2962 transakcje. Do liczenia mediany bierzemy 182 transakcje — odrzucamy 94% rekordów, i to jest cała różnica między tą liczbą a średnią z surowego rejestru.

Kolejno odpadają: nieruchomości zabudowane (zostaje 2369), transakcje inne niż wolnorynkowe — spadki, wywłaszczenia, sprzedaże między spółkami (2081), udziały zamiast całości (2007), grunty rolne, leśne i komunikacyjne (353), a na końcu rekordy bez ceny lub powierzchni oraz ceny nierealne (182).

Dobór porównywalnych — RCN, granice gminy Mietków
Rekordy w granicach gminy
2962
Grunty niezabudowane
2369
Transakcje wolnorynkowe
2081
Pełna własność
2007
Nierolne
353
Z ceną i powierzchnią
182
Z lat 2023–2026
13
Kompletność cen w tym powiecie: 52% rekordów gruntów niezabudowanych ma wypełnioną cenę.

Czy tu się buduje

W latach 2024–2026 w gminie wydano 162 pozwolenia i zgłoszenia budowy: 2024 — 62, 2025 — 82, 2026 — 18. Rok 2026 liczony jest do sierpnia.

Z tego 47 dotyczy budynków jednorodzinnych — 29% całości. To najbliższy dostępny wskaźnik tego, czy w gminie faktycznie powstają domy, czy tylko zmieniają właściciela działki. Reszta to w większości sieci i przyłącza, które też są sygnałem — uzbrojenie idzie tam, gdzie ma powstać zabudowa.

Pozwolenia i zgłoszenia — rodzaj zamierzenia
budowa nowego/nowych obiektów budowlanych78
Budynek mieszkalny jednorodzinny47
Obiekt budowlany inny niż budynek mieszkalny jednorodzinny37
Nazwy rodzajów pochodzą wprost z rejestru RWDZ — nie tłumaczymy ich na kategorie Prawa budowlanego, żeby nie dopisywać znaczeń.

Dojazd

Z centralnego punktu gminy do centrum Wrocławia jest 39 km, co przy swobodnym ruchu daje około 41 minut. To czas przejazdu trasą drogową, bez korków i bez porannego szczytu — dolna granica, nie średnia z dojazdu do pracy.

Co z tego wynika dla jednej działki

Mediana dla gminy odpowiada na pytanie „czy ta okolica jest w moim budżecie”, a nie „czy ta działka jest warta tej ceny”. Do drugiego pytania potrzebne są transakcje w promieniu kilku kilometrów od konkretnego adresu, powierzchnia z ewidencji i pozwolenia z sąsiedztwa.

Raport dla pojedynczego ogłoszenia liczymy z tych samych rejestrów i tym samym łańcuchem filtrów co liczby na tej stronie.

Masz konkretne ogłoszenie w tej okolicy?Wklej link — dostaniesz raport dla tej działki: cena wobec transakcji w promieniu 3 km, pozwolenia w promieniu 500 m, otoczenie i dojazd.
Sprawdź działkę za darmo

Okolica — powiat wrocławski

Dane: rejestr cen nieruchomości (RCN), rejestr RWDZ (GUNB), granice gminy z PRG/ULDK, trasy z OSRM. Zestawienie z 2026-08-17. Raport nie jest operatem szacunkowym.