Ceny działek › dolnośląskie › powiat wrocławski

Ceny działek — gmina Czernica

Mediana ceny transakcyjnej gruntu w gminie Czernica (powiat wrocławski) to 224 zł/m². Wynik 24 transakcji zarejestrowanych od 2023 roku, po odfiltrowaniu zabudowanych, rolnych, udziałowych i niewolnorynkowych — z 32 226 transakcji znalezionych w granicach gminy.

Mediana zł/m²224
Transakcje w próbie24
Pozwolenia 2024–20261381
Do Wrocławia30 min
Powierzchnia84 km²

Ile płacono za grunt w gminie Czernica

Połowa transakcji od 2023 roku zamknęła się poniżej 224 zł/m², połowa powyżej. Dziesiąty percentyl to 62 zł/m², dziewięćdziesiąty 945 zł/m² — czyli osiem na dziesięć działek zmieniło właściciela w tym przedziale.

Przedział jest szeroki: górna granica jest 15,2 razy wyższa od dolnej. W praktyce znaczy to, że w granicach jednej gminy handluje się bardzo różnym gruntem — uzbrojona działka przy drodze i pole bez dostępu trafiają do tego samego rejestru. Sama mediana powie tu mniej niż porównanie z konkretnymi działkami obok tej, którą oglądasz.

Oczyszczony zbiór — transakcje od 2023 r.
224 zł/m²mediana · n = 24
P1062 zł/m²
P90945 zł/m²

Rok po roku

Między 2016 a 2025 rokiem mediana wzrosła: z 95 zł/m² do 190 zł/m², czyli o 100%. Lata z próbą poniżej pięciu transakcji zostawiamy puste, zamiast dopowiadać brakujące punkty.

Za lata po 2025 rejestr ma na razie 3 transakcje — to nie jest znak zapaści, tylko opóźnienie wpisów. Rejestr cen zapełnia się miesiącami po akcie notarialnym, więc najświeższy rok zawsze wygląda na pusty.

Mediana zł/m² rok po roku — gmina Czernica
952016n=200
982017n=304
1122018n=264
1152019n=273
1202020n=341
1722021n=455
1892022n=131
2492023n=7
—2024n=3
1902025n=11
—2026n=3
Lata z n < 5 są ukrywane, nie zgadywane.

Co odrzucamy i dlaczego

W granicach gminy rejestr ma 32 226 transakcji. Do liczenia mediany bierzemy 3061 transakcji — odrzucamy 91% rekordów, i to jest cała różnica między tą liczbą a średnią z surowego rejestru.

Kolejno odpadają: nieruchomości zabudowane (zostaje 24 211), transakcje inne niż wolnorynkowe — spadki, wywłaszczenia, sprzedaże między spółkami (23 182), udziały zamiast całości (19 476), grunty rolne, leśne i komunikacyjne (9132), a na końcu rekordy bez ceny lub powierzchni oraz ceny nierealne (3061).

Dobór porównywalnych — RCN, granice gminy Czernica
Rekordy w granicach gminy
32 226
Grunty niezabudowane
24 211
Transakcje wolnorynkowe
23 182
Pełna własność
19 476
Nierolne
9132
Z ceną i powierzchnią
3061
Z lat 2023–2026
24
Kompletność cen w tym powiecie: 56% rekordów gruntów niezabudowanych ma wypełnioną cenę.

Czy tu się buduje

W latach 2024–2026 w gminie wydano 1381 pozwoleń i zgłoszeń budowy: 2024 — 680, 2025 — 521, 2026 — 180. Rok 2026 liczony jest do sierpnia.

Z tego 495 dotyczy budynków jednorodzinnych — 36% całości. To najbliższy dostępny wskaźnik tego, czy w gminie faktycznie powstają domy, czy tylko zmieniają właściciela działki. Reszta to w większości sieci i przyłącza, które też są sygnałem — uzbrojenie idzie tam, gdzie ma powstać zabudowa.

Pozwolenia i zgłoszenia — rodzaj zamierzenia
Budynek mieszkalny jednorodzinny487
budowa nowego/nowych obiektów budowlanych485
Obiekt budowlany inny niż budynek mieszkalny jednorodzinny393
rozbudowa istniejącego/istniejących obiektów budowlanych16
Nazwy rodzajów pochodzą wprost z rejestru RWDZ — nie tłumaczymy ich na kategorie Prawa budowlanego, żeby nie dopisywać znaczeń.

Dojazd

Z centralnego punktu gminy do centrum Wrocławia jest 18 km, co przy swobodnym ruchu daje około 30 minut. To czas przejazdu trasą drogową, bez korków i bez porannego szczytu — dolna granica, nie średnia z dojazdu do pracy.

Co z tego wynika dla jednej działki

Mediana dla gminy odpowiada na pytanie „czy ta okolica jest w moim budżecie”, a nie „czy ta działka jest warta tej ceny”. Do drugiego pytania potrzebne są transakcje w promieniu kilku kilometrów od konkretnego adresu, powierzchnia z ewidencji i pozwolenia z sąsiedztwa.

Raport dla pojedynczego ogłoszenia liczymy z tych samych rejestrów i tym samym łańcuchem filtrów co liczby na tej stronie.

Masz konkretne ogłoszenie w tej okolicy?Wklej link — dostaniesz raport dla tej działki: cena wobec transakcji w promieniu 3 km, pozwolenia w promieniu 500 m, otoczenie i dojazd.
Sprawdź działkę za darmo

Okolica — powiat wrocławski

Dane: rejestr cen nieruchomości (RCN), rejestr RWDZ (GUNB), granice gminy z PRG/ULDK, trasy z OSRM. Zestawienie z 2026-08-17. Raport nie jest operatem szacunkowym.