Ceny działek › dolnośląskie › powiat wrocławski

Ceny działek — gmina Kąty Wrocławskie

Mediana ceny transakcyjnej gruntu w gminie Kąty Wrocławskie (powiat wrocławski) to 455 zł/m². Wynik 18 transakcji zarejestrowanych od 2023 roku, po odfiltrowaniu zabudowanych, rolnych, udziałowych i niewolnorynkowych — z 55 330 transakcji znalezionych w granicach gminy.

Mediana zł/m²455
Transakcje w próbie18
Pozwolenia 2024–20261191
Do Wrocławia38 min
Powierzchnia177 km²

Ile płacono za grunt w gminie Kąty Wrocławskie

Połowa transakcji od 2023 roku zamknęła się poniżej 455 zł/m², połowa powyżej. Dziesiąty percentyl to 112 zł/m², dziewięćdziesiąty 1452 zł/m² — czyli osiem na dziesięć działek zmieniło właściciela w tym przedziale.

Przedział jest szeroki: górna granica jest 13,0 razy wyższa od dolnej. W praktyce znaczy to, że w granicach jednej gminy handluje się bardzo różnym gruntem — uzbrojona działka przy drodze i pole bez dostępu trafiają do tego samego rejestru. Sama mediana powie tu mniej niż porównanie z konkretnymi działkami obok tej, którą oglądasz.

Oczyszczony zbiór — transakcje od 2023 r.
455 zł/m²mediana · n = 18
P10112 zł/m²
P901452 zł/m²

Rok po roku

Między 2016 a 2024 rokiem mediana wzrosła: z 109 zł/m² do 419 zł/m², czyli o 284%. Lata z próbą poniżej pięciu transakcji zostawiamy puste, zamiast dopowiadać brakujące punkty.

Mediana zł/m² rok po roku — gmina Kąty Wrocławskie
1092016n=139
1502017n=204
1202018n=216
332019n=304
1182020n=304
332021n=2553
252022n=731
3492023n=6
4192024n=7
—2025n=4
—2026n=1
Lata z n < 5 są ukrywane, nie zgadywane.

Co odrzucamy i dlaczego

W granicach gminy rejestr ma 55 330 transakcji. Do liczenia mediany bierzemy 5063 transakcje — odrzucamy 91% rekordów, i to jest cała różnica między tą liczbą a średnią z surowego rejestru.

Kolejno odpadają: nieruchomości zabudowane (zostaje 40 558), transakcje inne niż wolnorynkowe — spadki, wywłaszczenia, sprzedaże między spółkami (38 858), udziały zamiast całości (30 449), grunty rolne, leśne i komunikacyjne (13 303), a na końcu rekordy bez ceny lub powierzchni oraz ceny nierealne (5063).

Dobór porównywalnych — RCN, granice gminy Kąty Wrocławskie
Rekordy w granicach gminy
55 330
Grunty niezabudowane
40 558
Transakcje wolnorynkowe
38 858
Pełna własność
30 449
Nierolne
13 303
Z ceną i powierzchnią
5063
Z lat 2023–2026
18
Kompletność cen w tym powiecie: 64% rekordów gruntów niezabudowanych ma wypełnioną cenę.

Czy tu się buduje

W latach 2024–2026 w gminie wydano 1191 pozwoleń i zgłoszeń budowy: 2024 — 544, 2025 — 499, 2026 — 148. Rok 2026 liczony jest do sierpnia.

Z tego 337 dotyczy budynków jednorodzinnych — 28% całości. To najbliższy dostępny wskaźnik tego, czy w gminie faktycznie powstają domy, czy tylko zmieniają właściciela działki. Reszta to w większości sieci i przyłącza, które też są sygnałem — uzbrojenie idzie tam, gdzie ma powstać zabudowa.

Pozwolenia i zgłoszenia — rodzaj zamierzenia
Obiekt budowlany inny niż budynek mieszkalny jednorodzinny505
budowa nowego/nowych obiektów budowlanych339
Budynek mieszkalny jednorodzinny331
rozbudowa istniejącego/istniejących obiektów budowlanych16
Nazwy rodzajów pochodzą wprost z rejestru RWDZ — nie tłumaczymy ich na kategorie Prawa budowlanego, żeby nie dopisywać znaczeń.

Dojazd

Z centralnego punktu gminy do centrum Wrocławia jest 20 km, co przy swobodnym ruchu daje około 38 minut. To czas przejazdu trasą drogową, bez korków i bez porannego szczytu — dolna granica, nie średnia z dojazdu do pracy.

Co z tego wynika dla jednej działki

Mediana dla gminy odpowiada na pytanie „czy ta okolica jest w moim budżecie”, a nie „czy ta działka jest warta tej ceny”. Do drugiego pytania potrzebne są transakcje w promieniu kilku kilometrów od konkretnego adresu, powierzchnia z ewidencji i pozwolenia z sąsiedztwa.

Raport dla pojedynczego ogłoszenia liczymy z tych samych rejestrów i tym samym łańcuchem filtrów co liczby na tej stronie.

Masz konkretne ogłoszenie w tej okolicy?Wklej link — dostaniesz raport dla tej działki: cena wobec transakcji w promieniu 3 km, pozwolenia w promieniu 500 m, otoczenie i dojazd.
Sprawdź działkę za darmo

Okolica — powiat wrocławski

Dane: rejestr cen nieruchomości (RCN), rejestr RWDZ (GUNB), granice gminy z PRG/ULDK, trasy z OSRM. Zestawienie z 2026-08-17. Raport nie jest operatem szacunkowym.