Ceny działek › dolnośląskie › powiat wrocławski

Ceny działek — gmina Jordanów Śląski

Mediana ceny transakcyjnej gruntu w gminie Jordanów Śląski (powiat wrocławski) to 71 zł/m². Wynik 89 transakcji zarejestrowanych od 2019 roku, po odfiltrowaniu zabudowanych, rolnych, udziałowych i niewolnorynkowych — z 1910 transakcji znalezionych w granicach gminy.

Mediana zł/m²71
Transakcje w próbie89
Pozwolenia 2024–2026134
Do Wrocławia40 min
Powierzchnia57 km²

Ile płacono za grunt w gminie Jordanów Śląski

Połowa transakcji od 2019 roku zamknęła się poniżej 71 zł/m², połowa powyżej. Dziesiąty percentyl to 37 zł/m², dziewięćdziesiąty 149 zł/m² — czyli osiem na dziesięć działek zmieniło właściciela w tym przedziale.

Przedział jest wąski jak na rynek gruntów — górna granica jest 4,0 razy wyższa od dolnej. Mediana jest tu względnie mocnym punktem odniesienia: oferta odbiegająca od niej dwukrotnie wymaga wyjaśnienia.

Oczyszczony zbiór — transakcje od 2019 r.
71 zł/m²mediana · n = 89
P1037 zł/m²
P90149 zł/m²

Rok po roku

Między 2016 a 2022 rokiem mediana wzrosła: z 48 zł/m² do 73 zł/m², czyli o 52%. Lata z próbą poniżej pięciu transakcji zostawiamy puste, zamiast dopowiadać brakujące punkty.

Za lata po 2022 rejestr ma na razie 2 transakcje — to nie jest znak zapaści, tylko opóźnienie wpisów. Rejestr cen zapełnia się miesiącami po akcie notarialnym, więc najświeższy rok zawsze wygląda na pusty.

Mediana zł/m² rok po roku — gmina Jordanów Śląski
482016n=7
432017n=7
702018n=17
672019n=13
602020n=33
982021n=31
732022n=10
—2025n=1
—2026n=1
Lata z n < 5 są ukrywane, nie zgadywane.

Co odrzucamy i dlaczego

W granicach gminy rejestr ma 1910 transakcji. Do liczenia mediany bierzemy 161 transakcji — odrzucamy 92% rekordów, i to jest cała różnica między tą liczbą a średnią z surowego rejestru.

Kolejno odpadają: nieruchomości zabudowane (zostaje 1535), transakcje inne niż wolnorynkowe — spadki, wywłaszczenia, sprzedaże między spółkami (1380), udziały zamiast całości (1317), grunty rolne, leśne i komunikacyjne (358), a na końcu rekordy bez ceny lub powierzchni oraz ceny nierealne (161).

Dobór porównywalnych — RCN, granice gminy Jordanów Śląski
Rekordy w granicach gminy
1910
Grunty niezabudowane
1535
Transakcje wolnorynkowe
1380
Pełna własność
1317
Nierolne
358
Z ceną i powierzchnią
161
Z lat 2023–2026
2
Kompletność cen w tym powiecie: 62% rekordów gruntów niezabudowanych ma wypełnioną cenę.

Czy tu się buduje

W latach 2024–2026 w gminie wydano 134 pozwolenia i zgłoszenia budowy: 2024 — 28, 2025 — 97, 2026 — 9. Rok 2026 liczony jest do sierpnia.

Z tego 39 dotyczy budynków jednorodzinnych — 29% całości. To najbliższy dostępny wskaźnik tego, czy w gminie faktycznie powstają domy, czy tylko zmieniają właściciela działki. Reszta to w większości sieci i przyłącza, które też są sygnałem — uzbrojenie idzie tam, gdzie ma powstać zabudowa.

Pozwolenia i zgłoszenia — rodzaj zamierzenia
budowa nowego/nowych obiektów budowlanych79
Budynek mieszkalny jednorodzinny39
Obiekt budowlany inny niż budynek mieszkalny jednorodzinny16
Nazwy rodzajów pochodzą wprost z rejestru RWDZ — nie tłumaczymy ich na kategorie Prawa budowlanego, żeby nie dopisywać znaczeń.

Dojazd

Z centralnego punktu gminy do centrum Wrocławia jest 36 km, co przy swobodnym ruchu daje około 40 minut. To czas przejazdu trasą drogową, bez korków i bez porannego szczytu — dolna granica, nie średnia z dojazdu do pracy.

Co z tego wynika dla jednej działki

Mediana dla gminy odpowiada na pytanie „czy ta okolica jest w moim budżecie”, a nie „czy ta działka jest warta tej ceny”. Do drugiego pytania potrzebne są transakcje w promieniu kilku kilometrów od konkretnego adresu, powierzchnia z ewidencji i pozwolenia z sąsiedztwa.

Raport dla pojedynczego ogłoszenia liczymy z tych samych rejestrów i tym samym łańcuchem filtrów co liczby na tej stronie.

Masz konkretne ogłoszenie w tej okolicy?Wklej link — dostaniesz raport dla tej działki: cena wobec transakcji w promieniu 3 km, pozwolenia w promieniu 500 m, otoczenie i dojazd.
Sprawdź działkę za darmo

Okolica — powiat wrocławski

Dane: rejestr cen nieruchomości (RCN), rejestr RWDZ (GUNB), granice gminy z PRG/ULDK, trasy z OSRM. Zestawienie z 2026-08-17. Raport nie jest operatem szacunkowym.