Ceny działek › dolnośląskie › powiat wrocławski

Ceny działek — gmina Kobierzyce

Mediana ceny transakcyjnej gruntu w gminie Kobierzyce (powiat wrocławski) to 273 zł/m². Wynik 42 transakcji zarejestrowanych od 2023 roku, po odfiltrowaniu zabudowanych, rolnych, udziałowych i niewolnorynkowych — z 24 674 transakcji znalezionych w granicach gminy.

Mediana zł/m²273
Transakcje w próbie42
Pozwolenia 2024–20261180
Do Wrocławia29 min
Powierzchnia149 km²

Ile płacono za grunt w gminie Kobierzyce

Połowa transakcji od 2023 roku zamknęła się poniżej 273 zł/m², połowa powyżej. Dziesiąty percentyl to 43 zł/m², dziewięćdziesiąty 922 zł/m² — czyli osiem na dziesięć działek zmieniło właściciela w tym przedziale.

Przedział jest szeroki: górna granica jest 21,4 razy wyższa od dolnej. W praktyce znaczy to, że w granicach jednej gminy handluje się bardzo różnym gruntem — uzbrojona działka przy drodze i pole bez dostępu trafiają do tego samego rejestru. Sama mediana powie tu mniej niż porównanie z konkretnymi działkami obok tej, którą oglądasz.

Oczyszczony zbiór — transakcje od 2023 r.
273 zł/m²mediana · n = 42
P1043 zł/m²
P90922 zł/m²

Rok po roku

Między 2016 a 2025 rokiem mediana wzrosła: z 103 zł/m² do 524 zł/m², czyli o 409%. Lata z próbą poniżej pięciu transakcji zostawiamy puste, zamiast dopowiadać brakujące punkty.

Mediana zł/m² rok po roku — gmina Kobierzyce
1032016n=90
1202017n=159
1302018n=211
1332019n=165
1862020n=234
1862021n=303
2192022n=83
802023n=13
3062024n=17
5242025n=12
Lata z n < 5 są ukrywane, nie zgadywane.

Co odrzucamy i dlaczego

W granicach gminy rejestr ma 24 674 transakcje. Do liczenia mediany bierzemy 2195 transakcji — odrzucamy 91% rekordów, i to jest cała różnica między tą liczbą a średnią z surowego rejestru.

Kolejno odpadają: nieruchomości zabudowane (zostaje 12 908), transakcje inne niż wolnorynkowe — spadki, wywłaszczenia, sprzedaże między spółkami (11 942), udziały zamiast całości (10 308), grunty rolne, leśne i komunikacyjne (5503), a na końcu rekordy bez ceny lub powierzchni oraz ceny nierealne (2195).

Dobór porównywalnych — RCN, granice gminy Kobierzyce
Rekordy w granicach gminy
24 674
Grunty niezabudowane
12 908
Transakcje wolnorynkowe
11 942
Pełna własność
10 308
Nierolne
5503
Z ceną i powierzchnią
2195
Z lat 2023–2026
42
Kompletność cen w tym powiecie: 59% rekordów gruntów niezabudowanych ma wypełnioną cenę.

Czy tu się buduje

W latach 2024–2026 w gminie wydano 1180 pozwoleń i zgłoszeń budowy: 2024 — 508, 2025 — 507, 2026 — 165. Rok 2026 liczony jest do sierpnia.

Z tego 311 dotyczy budynków jednorodzinnych — 26% całości. To najbliższy dostępny wskaźnik tego, czy w gminie faktycznie powstają domy, czy tylko zmieniają właściciela działki. Reszta to w większości sieci i przyłącza, które też są sygnałem — uzbrojenie idzie tam, gdzie ma powstać zabudowa.

Pozwolenia i zgłoszenia — rodzaj zamierzenia
Obiekt budowlany inny niż budynek mieszkalny jednorodzinny466
budowa nowego/nowych obiektów budowlanych400
Budynek mieszkalny jednorodzinny310
rozbudowa istniejącego/istniejących obiektów budowlanych4
Nazwy rodzajów pochodzą wprost z rejestru RWDZ — nie tłumaczymy ich na kategorie Prawa budowlanego, żeby nie dopisywać znaczeń.

Dojazd

Z centralnego punktu gminy do centrum Wrocławia jest 23 km, co przy swobodnym ruchu daje około 29 minut. To czas przejazdu trasą drogową, bez korków i bez porannego szczytu — dolna granica, nie średnia z dojazdu do pracy.

Co z tego wynika dla jednej działki

Mediana dla gminy odpowiada na pytanie „czy ta okolica jest w moim budżecie”, a nie „czy ta działka jest warta tej ceny”. Do drugiego pytania potrzebne są transakcje w promieniu kilku kilometrów od konkretnego adresu, powierzchnia z ewidencji i pozwolenia z sąsiedztwa.

Raport dla pojedynczego ogłoszenia liczymy z tych samych rejestrów i tym samym łańcuchem filtrów co liczby na tej stronie.

Masz konkretne ogłoszenie w tej okolicy?Wklej link — dostaniesz raport dla tej działki: cena wobec transakcji w promieniu 3 km, pozwolenia w promieniu 500 m, otoczenie i dojazd.
Sprawdź działkę za darmo

Okolica — powiat wrocławski

Dane: rejestr cen nieruchomości (RCN), rejestr RWDZ (GUNB), granice gminy z PRG/ULDK, trasy z OSRM. Zestawienie z 2026-08-17. Raport nie jest operatem szacunkowym.