Ceny działek › dolnośląskie › powiat wrocławski

Ceny działek — gmina Długołęka

Mediana ceny transakcyjnej gruntu w gminie Długołęka (powiat wrocławski) to 195 zł/m². Wynik 821 transakcji zarejestrowanych od 2016 roku, po odfiltrowaniu zabudowanych, rolnych, udziałowych i niewolnorynkowych — z 39 463 transakcji znalezionych w granicach gminy.

Mediana zł/m²195
Transakcje w próbie821
Pozwolenia 2024–20261726
Do Wrocławia23 min
Powierzchnia213 km²

Ile płacono za grunt w gminie Długołęka

Połowa transakcji od 2016 roku zamknęła się poniżej 195 zł/m², połowa powyżej. Dziesiąty percentyl to 29 zł/m², dziewięćdziesiąty 714 zł/m² — czyli osiem na dziesięć działek zmieniło właściciela w tym przedziale.

Przedział jest szeroki: górna granica jest 24,6 razy wyższa od dolnej. W praktyce znaczy to, że w granicach jednej gminy handluje się bardzo różnym gruntem — uzbrojona działka przy drodze i pole bez dostępu trafiają do tego samego rejestru. Sama mediana powie tu mniej niż porównanie z konkretnymi działkami obok tej, którą oglądasz.

Oczyszczony zbiór — transakcje od 2016 r.
195 zł/m²mediana · n = 821
P1029 zł/m²
P90714 zł/m²

Rok po roku

Między 2016 a 2025 rokiem mediana wzrosła: z 155 zł/m² do 237 zł/m², czyli o 53%. Lata z próbą poniżej pięciu transakcji zostawiamy puste, zamiast dopowiadać brakujące punkty.

Za lata po 2025 rejestr ma na razie 2 transakcje — to nie jest znak zapaści, tylko opóźnienie wpisów. Rejestr cen zapełnia się miesiącami po akcie notarialnym, więc najświeższy rok zawsze wygląda na pusty.

Mediana zł/m² rok po roku — gmina Długołęka
1552016n=89
1802017n=161
1852018n=134
1672019n=109
1972020n=114
2752021n=133
2072022n=57
3522023n=10
—2024n=4
2372025n=8
—2026n=2
Lata z n < 5 są ukrywane, nie zgadywane.

Co odrzucamy i dlaczego

W granicach gminy rejestr ma 39 463 transakcje. Do liczenia mediany bierzemy 1967 transakcji — odrzucamy 95% rekordów, i to jest cała różnica między tą liczbą a średnią z surowego rejestru.

Kolejno odpadają: nieruchomości zabudowane (zostaje 22 292), transakcje inne niż wolnorynkowe — spadki, wywłaszczenia, sprzedaże między spółkami (19 937), udziały zamiast całości (17 156), grunty rolne, leśne i komunikacyjne (6138), a na końcu rekordy bez ceny lub powierzchni oraz ceny nierealne (1967).

Dobór porównywalnych — RCN, granice gminy Długołęka
Rekordy w granicach gminy
39 463
Grunty niezabudowane
22 292
Transakcje wolnorynkowe
19 937
Pełna własność
17 156
Nierolne
6138
Z ceną i powierzchnią
1967
Z lat 2023–2026
24
Kompletność cen w tym powiecie: 56% rekordów gruntów niezabudowanych ma wypełnioną cenę.

Czy tu się buduje

W latach 2024–2026 w gminie wydano 1726 pozwoleń i zgłoszeń budowy: 2024 — 710, 2025 — 818, 2026 — 198. Rok 2026 liczony jest do sierpnia.

Z tego 561 dotyczy budynków jednorodzinnych — 33% całości. To najbliższy dostępny wskaźnik tego, czy w gminie faktycznie powstają domy, czy tylko zmieniają właściciela działki. Reszta to w większości sieci i przyłącza, które też są sygnałem — uzbrojenie idzie tam, gdzie ma powstać zabudowa.

Pozwolenia i zgłoszenia — rodzaj zamierzenia
budowa nowego/nowych obiektów budowlanych690
Budynek mieszkalny jednorodzinny548
Obiekt budowlany inny niż budynek mieszkalny jednorodzinny467
rozbudowa istniejącego/istniejących obiektów budowlanych21
Nazwy rodzajów pochodzą wprost z rejestru RWDZ — nie tłumaczymy ich na kategorie Prawa budowlanego, żeby nie dopisywać znaczeń.

Dojazd

Z centralnego punktu gminy do centrum Wrocławia jest 16 km, co przy swobodnym ruchu daje około 23 minut. To czas przejazdu trasą drogową, bez korków i bez porannego szczytu — dolna granica, nie średnia z dojazdu do pracy.

Co z tego wynika dla jednej działki

Mediana dla gminy odpowiada na pytanie „czy ta okolica jest w moim budżecie”, a nie „czy ta działka jest warta tej ceny”. Do drugiego pytania potrzebne są transakcje w promieniu kilku kilometrów od konkretnego adresu, powierzchnia z ewidencji i pozwolenia z sąsiedztwa.

Raport dla pojedynczego ogłoszenia liczymy z tych samych rejestrów i tym samym łańcuchem filtrów co liczby na tej stronie.

Masz konkretne ogłoszenie w tej okolicy?Wklej link — dostaniesz raport dla tej działki: cena wobec transakcji w promieniu 3 km, pozwolenia w promieniu 500 m, otoczenie i dojazd.
Sprawdź działkę za darmo

Okolica — powiat wrocławski

Dane: rejestr cen nieruchomości (RCN), rejestr RWDZ (GUNB), granice gminy z PRG/ULDK, trasy z OSRM. Zestawienie z 2026-08-17. Raport nie jest operatem szacunkowym.