Ceny działek › mazowieckie › powiat pruszkowski
Dla gminy Raszyn (powiat pruszkowski) nie podajemy mediany: transakcji jest dość, ale nie opisują jednego rynku — 965 transakcji rozkłada się tak szeroko, że mediana nie odpowiadałaby żadnej konkretnej okolicy. Poniżej pokazujemy, ile rekordów udało się zebrać i gdzie zbiór się urywa — oraz to, co dla tej gminy wiadomo na pewno: pozwolenia na budowę i dojazd.
Próba jest duża — 965 transakcji z ceną i powierzchnią — ale rozstęp jest ekstremalny: dziewięćdziesiąty percentyl wypada 51,9 raza wyżej niż dziesiąty. Próg to 25 razy.
Tak szeroki rozkład znaczy, że w granicach tej jednostki handluje się gruntem, który nie należy do jednego rynku — działki budowlane, tereny inwestycyjne i grunty bez dostępu do drogi trafiają do tego samego rejestru. Jedna mediana opisywałaby wtedy średnią z rzeczy nieporównywalnych. Porównanie ma sens dopiero wokół konkretnego adresu, i tak liczymy je w raporcie dla ogłoszenia.
W granicach gminy rejestr ma 1725 transakcji. Do liczenia mediany bierzemy 965 transakcji — odrzucamy 44% rekordów, i to jest cała różnica między tą liczbą a średnią z surowego rejestru.
Kolejno odpadają: nieruchomości zabudowane (zostaje 1025), transakcje inne niż wolnorynkowe — spadki, wywłaszczenia, sprzedaże między spółkami (1023), udziały zamiast całości (1021), grunty rolne, leśne i komunikacyjne (980), a na końcu rekordy bez ceny lub powierzchni oraz ceny nierealne (965).
W latach 2024–2026 w gminie wydano 2416 pozwoleń i zgłoszeń budowy: 2024 — 883, 2025 — 1186, 2026 — 347. Rok 2026 liczony jest do sierpnia.
Z tego 1010 dotyczy budynków jednorodzinnych — 42% całości. To najbliższy dostępny wskaźnik tego, czy w gminie faktycznie powstają domy, czy tylko zmieniają właściciela działki. Reszta to w większości sieci i przyłącza, które też są sygnałem — uzbrojenie idzie tam, gdzie ma powstać zabudowa.
Z centralnego punktu gminy do centrum Warszawy jest 18 km, co przy swobodnym ruchu daje około 21 minut. To czas przejazdu trasą drogową, bez korków i bez porannego szczytu — dolna granica, nie średnia z dojazdu do pracy.
Brak mediany dla gminy nie przesądza o konkretnej działce: zbiór liczony wokół punktu obejmuje też sąsiednie gminy, więc dla adresu przy granicy porównania często się znajdują.
Raport dla pojedynczego ogłoszenia liczymy z tych samych rejestrów i tym samym łańcuchem filtrów co liczby na tej stronie.
Dane: rejestr cen nieruchomości (RCN), rejestr RWDZ (GUNB), granice gminy z PRG/ULDK, trasy z OSRM. Zestawienie z 2026-08-17. Raport nie jest operatem szacunkowym.