Ceny działek — gmina Michałowice

Ile płacono za grunt w gminie Michałowice

Połowa transakcji od 2023 roku zamknęła się poniżej 703 zł/m², połowa powyżej. Dziesiąty percentyl to 131 zł/m², dziewięćdziesiąty 1864 zł/m² — czyli osiem na dziesięć działek zmieniło właściciela w tym przedziale.

Przedział jest szeroki: górna granica jest 14,2 razy wyższa od dolnej. W praktyce znaczy to, że w granicach jednej gminy handluje się bardzo różnym gruntem — uzbrojona działka przy drodze i pole bez dostępu trafiają do tego samego rejestru. Sama mediana powie tu mniej niż porównanie z konkretnymi działkami obok tej, którą oglądasz.

Rok po roku

Między 2020 a 2026 rokiem mediana nie zmieniła się istotnie: z 606 zł/m² do 560 zł/m². Lata z próbą poniżej pięciu transakcji zostawiamy puste, zamiast dopowiadać brakujące punkty.

Co odrzucamy i dlaczego

W granicach gminy rejestr ma 799 transakcji. Do liczenia mediany bierzemy 488 transakcji — odrzucamy 39% rekordów, i to jest cała różnica między tą liczbą a średnią z surowego rejestru.

Kolejno odpadają: nieruchomości zabudowane (zostaje 506), transakcje inne niż wolnorynkowe — spadki, wywłaszczenia, sprzedaże między spółkami (506), udziały zamiast całości (505), grunty rolne, leśne i komunikacyjne (491), a na końcu rekordy bez ceny lub powierzchni oraz ceny nierealne (488).

Czy tu się buduje

W latach 2024–2026 w gminie wydano 1241 pozwoleń i zgłoszeń budowy: 2024 — 437, 2025 — 573, 2026 — 231. Rok 2026 liczony jest do sierpnia.

Z tego 477 dotyczy budynków jednorodzinnych — 38% całości. To najbliższy dostępny wskaźnik tego, czy w gminie faktycznie powstają domy, czy tylko zmieniają właściciela działki. Reszta to w większości sieci i przyłącza, które też są sygnałem — uzbrojenie idzie tam, gdzie ma powstać zabudowa.

Dojazd

Z centralnego punktu gminy do centrum Warszawy jest 18 km, co przy swobodnym ruchu daje około 20 minut. To czas przejazdu trasą drogową, bez korków i bez porannego szczytu — dolna granica, nie średnia z dojazdu do pracy.

Co z tego wynika dla jednej działki

Mediana dla gminy odpowiada na pytanie „czy ta okolica jest w moim budżecie”, a nie „czy ta działka jest warta tej ceny”. Do drugiego pytania potrzebne są transakcje w promieniu kilku kilometrów od konkretnego adresu, powierzchnia z ewidencji i pozwolenia z sąsiedztwa.

Raport dla pojedynczego ogłoszenia liczymy z tych samych rejestrów i tym samym łańcuchem filtrów co liczby na tej stronie.

Okolica — powiat pruszkowski

• miasto Piastów — 794 zł/m²
• miasto Pruszków — 693 zł/m²
• gmina Brwinów — 348 zł/m²
• gmina Nadarzyn — 312 zł/m²
• gmina Raszyn — brak mediany