794 zł/m²mediana · n = 70
P10683 zł/m²
P905833 zł/m²
Ceny działek › mazowieckie › powiat pruszkowski
Ceny działek — miasto Piastów
Mediana ceny transakcyjnej gruntu w mieście Piastów (powiat pruszkowski) to 794 zł/m². Wynik 70 transakcji zarejestrowanych od 2023 roku, po odfiltrowaniu zabudowanych, rolnych, udziałowych i niewolnorynkowych — z 317 transakcji znalezionych w granicach gminy.
Mediana zł/m²794
Transakcje w próbie70
Pozwolenia 2024–2026309
Do Warszawy22 min
Powierzchnia6 km²
Ile płacono za grunt w mieście Piastów
Połowa transakcji od 2023 roku zamknęła się poniżej 794 zł/m², połowa powyżej. Dziesiąty percentyl to 683 zł/m², dziewięćdziesiąty 5833 zł/m² — czyli osiem na dziesięć działek zmieniło właściciela w tym przedziale.
Przedział jest szeroki: górna granica jest 8,5 razy wyższa od dolnej. W praktyce znaczy to, że w granicach jednej gminy handluje się bardzo różnym gruntem — uzbrojona działka przy drodze i pole bez dostępu trafiają do tego samego rejestru. Sama mediana powie tu mniej niż porównanie z konkretnymi działkami obok tej, którą oglądasz.
Rok po roku
Między 2021 a 2025 rokiem mediana spadła: z 901 zł/m² do 794 zł/m², czyli o 12%. Lata z próbą poniżej pięciu transakcji zostawiamy puste, zamiast dopowiadać brakujące punkty.
9012021n=20
10902022n=23
32112023n=17
9252024n=13
7942025n=40
Co odrzucamy i dlaczego
W granicach gminy rejestr ma 317 transakcji. Do liczenia mediany bierzemy 113 transakcji — odrzucamy 64% rekordów, i to jest cała różnica między tą liczbą a średnią z surowego rejestru.
Kolejno odpadają: nieruchomości zabudowane (zostaje 121), transakcje inne niż wolnorynkowe — spadki, wywłaszczenia, sprzedaże między spółkami (119), udziały zamiast całości (119), grunty rolne, leśne i komunikacyjne (117), a na końcu rekordy bez ceny lub powierzchni oraz ceny nierealne (113).
Rekordy w granicach gminy
317
Grunty niezabudowane
121
Transakcje wolnorynkowe
119
Pełna własność
119
Nierolne
117
Z ceną i powierzchnią
113
Z lat 2023–2026
Kompletność cen w tym powiecie: 100% rekordów gruntów niezabudowanych ma wypełnioną cenę.70
Czy tu się buduje
W latach 2024–2026 w gminie wydano 309 pozwoleń i zgłoszeń budowy: 2024 — 124, 2025 — 118, 2026 — 67. Rok 2026 liczony jest do sierpnia.
Z tego 177 dotyczy budynków jednorodzinnych — 57% całości. To najbliższy dostępny wskaźnik tego, czy w gminie faktycznie powstają domy, czy tylko zmieniają właściciela działki. Reszta to w większości sieci i przyłącza, które też są sygnałem — uzbrojenie idzie tam, gdzie ma powstać zabudowa.
Budynek mieszkalny jednorodzinny159
Obiekt budowlany inny niż budynek mieszkalny jednorodzinny80
budowa nowego/nowych obiektów budowlanych69
rozbudowa istniejącego/istniejących obiektów budowlanych1
Dojazd
Z centralnego punktu gminy do centrum Warszawy jest 15 km, co przy swobodnym ruchu daje około 22 minut. To czas przejazdu trasą drogową, bez korków i bez porannego szczytu — dolna granica, nie średnia z dojazdu do pracy.
Co z tego wynika dla jednej działki
Mediana dla gminy odpowiada na pytanie „czy ta okolica jest w moim budżecie”, a nie „czy ta działka jest warta tej ceny”. Do drugiego pytania potrzebne są transakcje w promieniu kilku kilometrów od konkretnego adresu, powierzchnia z ewidencji i pozwolenia z sąsiedztwa.
Raport dla pojedynczego ogłoszenia liczymy z tych samych rejestrów i tym samym łańcuchem filtrów co liczby na tej stronie.
Masz konkretne ogłoszenie w tej okolicy?Wklej link — dostaniesz raport dla tej działki: cena wobec transakcji w promieniu 3 km, pozwolenia w promieniu 500 m, otoczenie i dojazd.
Okolica — powiat pruszkowski
- miasto Pruszków — 693 zł/m²
- gmina Brwinów — 348 zł/m²
- gmina Michałowice — 703 zł/m²
- gmina Nadarzyn — 312 zł/m²
- gmina Raszyn — brak mediany
Dane: rejestr cen nieruchomości (RCN), rejestr RWDZ (GUNB), granice gminy z PRG/ULDK, trasy z OSRM. Zestawienie z 2026-08-17. Raport nie jest operatem szacunkowym.