Ceny działek — gmina Nadarzyn

Ile płacono za grunt w gminie Nadarzyn

Połowa transakcji od 2019 roku zamknęła się poniżej 312 zł/m², połowa powyżej. Dziesiąty percentyl to 147 zł/m², dziewięćdziesiąty 3537 zł/m² — czyli osiem na dziesięć działek zmieniło właściciela w tym przedziale.

Przedział jest szeroki: górna granica jest 24,1 razy wyższa od dolnej. W praktyce znaczy to, że w granicach jednej gminy handluje się bardzo różnym gruntem — uzbrojona działka przy drodze i pole bez dostępu trafiają do tego samego rejestru. Sama mediana powie tu mniej niż porównanie z konkretnymi działkami obok tej, którą oglądasz.

Rok po roku

Między 2019 a 2026 rokiem mediana wzrosła: z 210 zł/m² do 380 zł/m², czyli o 81%. Lata z próbą poniżej pięciu transakcji zostawiamy puste, zamiast dopowiadać brakujące punkty.

Co odrzucamy i dlaczego

W granicach gminy rejestr ma 3063 transakcje. Do liczenia mediany bierzemy 1970 transakcji — odrzucamy 36% rekordów, i to jest cała różnica między tą liczbą a średnią z surowego rejestru.

Kolejno odpadają: nieruchomości zabudowane (zostaje 2129), transakcje inne niż wolnorynkowe — spadki, wywłaszczenia, sprzedaże między spółkami (2127), udziały zamiast całości (2117), grunty rolne, leśne i komunikacyjne (1986), a na końcu rekordy bez ceny lub powierzchni oraz ceny nierealne (1970).

Czy tu się buduje

W latach 2024–2026 w gminie wydano 3421 pozwoleń i zgłoszeń budowy: 2024 — 1179, 2025 — 1472, 2026 — 770. Rok 2026 liczony jest do sierpnia.

Z tego 2296 dotyczy budynków jednorodzinnych — 67% całości. To najbliższy dostępny wskaźnik tego, czy w gminie faktycznie powstają domy, czy tylko zmieniają właściciela działki. Reszta to w większości sieci i przyłącza, które też są sygnałem — uzbrojenie idzie tam, gdzie ma powstać zabudowa.

Dojazd

Z centralnego punktu gminy do centrum Warszawy jest 28 km, co przy swobodnym ruchu daje około 27 minut. To czas przejazdu trasą drogową, bez korków i bez porannego szczytu — dolna granica, nie średnia z dojazdu do pracy.

Co z tego wynika dla jednej działki

Mediana dla gminy odpowiada na pytanie „czy ta okolica jest w moim budżecie”, a nie „czy ta działka jest warta tej ceny”. Do drugiego pytania potrzebne są transakcje w promieniu kilku kilometrów od konkretnego adresu, powierzchnia z ewidencji i pozwolenia z sąsiedztwa.

Raport dla pojedynczego ogłoszenia liczymy z tych samych rejestrów i tym samym łańcuchem filtrów co liczby na tej stronie.

Okolica — powiat pruszkowski

• miasto Piastów — 794 zł/m²
• miasto Pruszków — 693 zł/m²
• gmina Brwinów — 348 zł/m²
• gmina Michałowice — 703 zł/m²
• gmina Raszyn — brak mediany