693 zł/m²mediana · n = 331
P10225 zł/m²
P904665 zł/m²
Ceny działek › mazowieckie › powiat pruszkowski
Ceny działek — miasto Pruszków
Mediana ceny transakcyjnej gruntu w mieście Pruszków (powiat pruszkowski) to 693 zł/m². Wynik 331 transakcji zarejestrowanych od 2019 roku, po odfiltrowaniu zabudowanych, rolnych, udziałowych i niewolnorynkowych — z 859 transakcji znalezionych w granicach gminy.
Mediana zł/m²693
Transakcje w próbie331
Pozwolenia 2024–20261057
Do Warszawy23 min
Powierzchnia19 km²
Ile płacono za grunt w mieście Pruszków
Połowa transakcji od 2019 roku zamknęła się poniżej 693 zł/m², połowa powyżej. Dziesiąty percentyl to 225 zł/m², dziewięćdziesiąty 4665 zł/m² — czyli osiem na dziesięć działek zmieniło właściciela w tym przedziale.
Przedział jest szeroki: górna granica jest 20,7 razy wyższa od dolnej. W praktyce znaczy to, że w granicach jednej gminy handluje się bardzo różnym gruntem — uzbrojona działka przy drodze i pole bez dostępu trafiają do tego samego rejestru. Sama mediana powie tu mniej niż porównanie z konkretnymi działkami obok tej, którą oglądasz.
Rok po roku
Między 2020 a 2026 rokiem mediana wzrosła: z 502 zł/m² do 943 zł/m², czyli o 88%. Lata z próbą poniżej pięciu transakcji zostawiamy puste, zamiast dopowiadać brakujące punkty.
—2019n=2
5022020n=51
6362021n=78
7502022n=57
6702023n=74
7772024n=32
8502025n=32
9432026n=5
Co odrzucamy i dlaczego
W granicach gminy rejestr ma 859 transakcji. Do liczenia mediany bierzemy 331 transakcji — odrzucamy 61% rekordów, i to jest cała różnica między tą liczbą a średnią z surowego rejestru.
Kolejno odpadają: nieruchomości zabudowane (zostaje 376), transakcje inne niż wolnorynkowe — spadki, wywłaszczenia, sprzedaże między spółkami (372), udziały zamiast całości (372), grunty rolne, leśne i komunikacyjne (345), a na końcu rekordy bez ceny lub powierzchni oraz ceny nierealne (331).
Rekordy w granicach gminy
859
Grunty niezabudowane
376
Transakcje wolnorynkowe
372
Pełna własność
372
Nierolne
345
Z ceną i powierzchnią
331
Z lat 2023–2026
Kompletność cen w tym powiecie: 100% rekordów gruntów niezabudowanych ma wypełnioną cenę.143
Czy tu się buduje
W latach 2024–2026 w gminie wydano 1057 pozwoleń i zgłoszeń budowy: 2024 — 546, 2025 — 356, 2026 — 155. Rok 2026 liczony jest do sierpnia.
Z tego 284 dotyczy budynków jednorodzinnych — 27% całości. To najbliższy dostępny wskaźnik tego, czy w gminie faktycznie powstają domy, czy tylko zmieniają właściciela działki. Reszta to w większości sieci i przyłącza, które też są sygnałem — uzbrojenie idzie tam, gdzie ma powstać zabudowa.
Obiekt budowlany inny niż budynek mieszkalny jednorodzinny535
Budynek mieszkalny jednorodzinny262
budowa nowego/nowych obiektów budowlanych258
rozbudowa istniejącego/istniejących obiektów budowlanych2
Dojazd
Z centralnego punktu gminy do centrum Warszawy jest 17 km, co przy swobodnym ruchu daje około 23 minut. To czas przejazdu trasą drogową, bez korków i bez porannego szczytu — dolna granica, nie średnia z dojazdu do pracy.
Co z tego wynika dla jednej działki
Mediana dla gminy odpowiada na pytanie „czy ta okolica jest w moim budżecie”, a nie „czy ta działka jest warta tej ceny”. Do drugiego pytania potrzebne są transakcje w promieniu kilku kilometrów od konkretnego adresu, powierzchnia z ewidencji i pozwolenia z sąsiedztwa.
Raport dla pojedynczego ogłoszenia liczymy z tych samych rejestrów i tym samym łańcuchem filtrów co liczby na tej stronie.
Masz konkretne ogłoszenie w tej okolicy?Wklej link — dostaniesz raport dla tej działki: cena wobec transakcji w promieniu 3 km, pozwolenia w promieniu 500 m, otoczenie i dojazd.
Okolica — powiat pruszkowski
- miasto Piastów — 794 zł/m²
- gmina Brwinów — 348 zł/m²
- gmina Michałowice — 703 zł/m²
- gmina Nadarzyn — 312 zł/m²
- gmina Raszyn — brak mediany
Dane: rejestr cen nieruchomości (RCN), rejestr RWDZ (GUNB), granice gminy z PRG/ULDK, trasy z OSRM. Zestawienie z 2026-08-17. Raport nie jest operatem szacunkowym.