Ceny działek — gmina Wołomin

Ile płacono za grunt w gminie Wołomin

Połowa transakcji od 2023 roku zamknęła się poniżej 339 zł/m², połowa powyżej. Dziesiąty percentyl to 141 zł/m², dziewięćdziesiąty 926 zł/m² — czyli osiem na dziesięć działek zmieniło właściciela w tym przedziale.

Przedział jest szeroki: górna granica jest 6,6 razy wyższa od dolnej. W praktyce znaczy to, że w granicach jednej gminy handluje się bardzo różnym gruntem — uzbrojona działka przy drodze i pole bez dostępu trafiają do tego samego rejestru. Sama mediana powie tu mniej niż porównanie z konkretnymi działkami obok tej, którą oglądasz.

Rok po roku

Między 2021 a 2025 rokiem mediana wzrosła: z 201 zł/m² do 286 zł/m², czyli o 42%. Lata z próbą poniżej pięciu transakcji zostawiamy puste, zamiast dopowiadać brakujące punkty.

Co odrzucamy i dlaczego

W granicach gminy rejestr ma 1011 transakcji. Do liczenia mediany bierzemy 212 transakcji — odrzucamy 79% rekordów, i to jest cała różnica między tą liczbą a średnią z surowego rejestru.

Kolejno odpadają: nieruchomości zabudowane (zostaje 703), transakcje inne niż wolnorynkowe — spadki, wywłaszczenia, sprzedaże między spółkami (684), udziały zamiast całości (679), grunty rolne, leśne i komunikacyjne (214), a na końcu rekordy bez ceny lub powierzchni oraz ceny nierealne (212).

Czy tu się buduje

W latach 2024–2026 w gminie wydano 1684 pozwolenia i zgłoszenia budowy: 2024 — 617, 2025 — 744, 2026 — 323. Rok 2026 liczony jest do sierpnia.

Z tego 680 dotyczy budynków jednorodzinnych — 40% całości. To najbliższy dostępny wskaźnik tego, czy w gminie faktycznie powstają domy, czy tylko zmieniają właściciela działki. Reszta to w większości sieci i przyłącza, które też są sygnałem — uzbrojenie idzie tam, gdzie ma powstać zabudowa.

Dojazd

Z centralnego punktu gminy do centrum Warszawy jest 34 km, co przy swobodnym ruchu daje około 33 minut. To czas przejazdu trasą drogową, bez korków i bez porannego szczytu — dolna granica, nie średnia z dojazdu do pracy.

Co z tego wynika dla jednej działki

Mediana dla gminy odpowiada na pytanie „czy ta okolica jest w moim budżecie”, a nie „czy ta działka jest warta tej ceny”. Do drugiego pytania potrzebne są transakcje w promieniu kilku kilometrów od konkretnego adresu, powierzchnia z ewidencji i pozwolenia z sąsiedztwa.

Raport dla pojedynczego ogłoszenia liczymy z tych samych rejestrów i tym samym łańcuchem filtrów co liczby na tej stronie.

Okolica — powiat wołomiński

• miasto Kobyłka — 586 zł/m²
• miasto Marki — 764 zł/m²
• miasto Ząbki — 1183 zł/m²
• miasto Zielonka — 814 zł/m²
• gmina Dąbrówka — 79 zł/m²
• gmina Jadów — brak mediany
• gmina Klembów — 104 zł/m²
• gmina Poświętne — 21 zł/m²