Ceny działek › mazowieckie › powiat wołomiński

Ceny działek — miasto Kobyłka

Mediana ceny transakcyjnej gruntu w mieście Kobyłka (powiat wołomiński) to 586 zł/m². Wynik 51 transakcji zarejestrowanych od 2023 roku, po odfiltrowaniu zabudowanych, rolnych, udziałowych i niewolnorynkowych — z 611 transakcji znalezionych w granicach gminy.

Mediana zł/m²586
Transakcje w próbie51
Pozwolenia 2024–20261346
Do Warszawy27 min
Powierzchnia20 km²

Ile płacono za grunt w mieście Kobyłka

Połowa transakcji od 2023 roku zamknęła się poniżej 586 zł/m², połowa powyżej. Dziesiąty percentyl to 275 zł/m², dziewięćdziesiąty 948 zł/m² — czyli osiem na dziesięć działek zmieniło właściciela w tym przedziale.

Przedział jest wąski jak na rynek gruntów — górna granica jest 3,4 razy wyższa od dolnej. Mediana jest tu względnie mocnym punktem odniesienia: oferta odbiegająca od niej dwukrotnie wymaga wyjaśnienia.

Oczyszczony zbiór — transakcje od 2023 r.
586 zł/m²mediana · n = 51
P10275 zł/m²
P90948 zł/m²

Rok po roku

Między 2021 a 2025 rokiem mediana wzrosła: z 417 zł/m² do 724 zł/m², czyli o 74%. Lata z próbą poniżej pięciu transakcji zostawiamy puste, zamiast dopowiadać brakujące punkty.

Mediana zł/m² rok po roku — miasto Kobyłka
4172021n=30
5152022n=29
5342023n=24
5942024n=17
7242025n=10
Lata z n < 5 są ukrywane, nie zgadywane.

Co odrzucamy i dlaczego

W granicach gminy rejestr ma 611 transakcji. Do liczenia mediany bierzemy 110 transakcji — odrzucamy 82% rekordów, i to jest cała różnica między tą liczbą a średnią z surowego rejestru.

Kolejno odpadają: nieruchomości zabudowane (zostaje 244), transakcje inne niż wolnorynkowe — spadki, wywłaszczenia, sprzedaże między spółkami (235), udziały zamiast całości (230), grunty rolne, leśne i komunikacyjne (110), a na końcu rekordy bez ceny lub powierzchni oraz ceny nierealne (110).

Dobór porównywalnych — RCN, granice miasta Kobyłka
Rekordy w granicach gminy
611
Grunty niezabudowane
244
Transakcje wolnorynkowe
235
Pełna własność
230
Nierolne
110
Z ceną i powierzchnią
110
Z lat 2023–2026
51
Kompletność cen w tym powiecie: 100% rekordów gruntów niezabudowanych ma wypełnioną cenę.

Czy tu się buduje

W latach 2024–2026 w gminie wydano 1346 pozwoleń i zgłoszeń budowy: 2024 — 492, 2025 — 532, 2026 — 322. Rok 2026 liczony jest do sierpnia.

Z tego 550 dotyczy budynków jednorodzinnych — 41% całości. To najbliższy dostępny wskaźnik tego, czy w gminie faktycznie powstają domy, czy tylko zmieniają właściciela działki. Reszta to w większości sieci i przyłącza, które też są sygnałem — uzbrojenie idzie tam, gdzie ma powstać zabudowa.

Pozwolenia i zgłoszenia — rodzaj zamierzenia
budowa nowego/nowych obiektów budowlanych524
Budynek mieszkalny jednorodzinny524
Obiekt budowlany inny niż budynek mieszkalny jednorodzinny294
rozbudowa istniejącego/istniejących obiektów budowlanych3
nadbudowa istniejącego/istniejących obiektów budowlanych1
Nazwy rodzajów pochodzą wprost z rejestru RWDZ — nie tłumaczymy ich na kategorie Prawa budowlanego, żeby nie dopisywać znaczeń.

Dojazd

Z centralnego punktu gminy do centrum Warszawy jest 25 km, co przy swobodnym ruchu daje około 27 minut. To czas przejazdu trasą drogową, bez korków i bez porannego szczytu — dolna granica, nie średnia z dojazdu do pracy.

Co z tego wynika dla jednej działki

Mediana dla gminy odpowiada na pytanie „czy ta okolica jest w moim budżecie”, a nie „czy ta działka jest warta tej ceny”. Do drugiego pytania potrzebne są transakcje w promieniu kilku kilometrów od konkretnego adresu, powierzchnia z ewidencji i pozwolenia z sąsiedztwa.

Raport dla pojedynczego ogłoszenia liczymy z tych samych rejestrów i tym samym łańcuchem filtrów co liczby na tej stronie.

Masz konkretne ogłoszenie w tej okolicy?Wklej link — dostaniesz raport dla tej działki: cena wobec transakcji w promieniu 3 km, pozwolenia w promieniu 500 m, otoczenie i dojazd.
Sprawdź działkę za darmo

Okolica — powiat wołomiński

Dane: rejestr cen nieruchomości (RCN), rejestr RWDZ (GUNB), granice gminy z PRG/ULDK, trasy z OSRM. Zestawienie z 2026-08-17. Raport nie jest operatem szacunkowym.