Ceny działek › mazowieckie › powiat wołomiński

Ceny działek — gmina Poświętne

Mediana ceny transakcyjnej gruntu w gminie Poświętne (powiat wołomiński) to 21 zł/m². Wynik 82 transakcji zarejestrowanych od 2019 roku, po odfiltrowaniu zabudowanych, rolnych, udziałowych i niewolnorynkowych — z 449 transakcji znalezionych w granicach gminy.

Mediana zł/m²21
Transakcje w próbie82
Pozwolenia 2024–2026416
Do Warszawy51 min
Powierzchnia104 km²

Ile płacono za grunt w gminie Poświętne

Połowa transakcji od 2019 roku zamknęła się poniżej 21 zł/m², połowa powyżej. Dziesiąty percentyl to 6 zł/m², dziewięćdziesiąty 106 zł/m² — czyli osiem na dziesięć działek zmieniło właściciela w tym przedziale.

Przedział jest szeroki: górna granica jest 17,7 razy wyższa od dolnej. W praktyce znaczy to, że w granicach jednej gminy handluje się bardzo różnym gruntem — uzbrojona działka przy drodze i pole bez dostępu trafiają do tego samego rejestru. Sama mediana powie tu mniej niż porównanie z konkretnymi działkami obok tej, którą oglądasz.

Oczyszczony zbiór — transakcje od 2019 r.
21 zł/m²mediana · n = 82
P106 zł/m²
P90106 zł/m²

Rok po roku

Między 2021 a 2022 rokiem mediana wzrosła: z 15 zł/m² do 26 zł/m², czyli o 73%. Lata z próbą poniżej pięciu transakcji zostawiamy puste, zamiast dopowiadać brakujące punkty.

Mediana zł/m² rok po roku — gmina Poświętne
152021n=39
262022n=38
—2023n=4
—2025n=1
Lata z n < 5 są ukrywane, nie zgadywane.

Co odrzucamy i dlaczego

W granicach gminy rejestr ma 449 transakcji. Do liczenia mediany bierzemy 82 transakcje — odrzucamy 82% rekordów, i to jest cała różnica między tą liczbą a średnią z surowego rejestru.

Kolejno odpadają: nieruchomości zabudowane (zostaje 391), transakcje inne niż wolnorynkowe — spadki, wywłaszczenia, sprzedaże między spółkami (390), udziały zamiast całości (389), grunty rolne, leśne i komunikacyjne (90), a na końcu rekordy bez ceny lub powierzchni oraz ceny nierealne (82).

Dobór porównywalnych — RCN, granice gminy Poświętne
Rekordy w granicach gminy
449
Grunty niezabudowane
391
Transakcje wolnorynkowe
390
Pełna własność
389
Nierolne
90
Z ceną i powierzchnią
82
Z lat 2023–2026
5
Kompletność cen w tym powiecie: 100% rekordów gruntów niezabudowanych ma wypełnioną cenę.

Czy tu się buduje

W latach 2024–2026 w gminie wydano 416 pozwoleń i zgłoszeń budowy: 2024 — 148, 2025 — 191, 2026 — 77. Rok 2026 liczony jest do sierpnia.

Z tego 249 dotyczy budynków jednorodzinnych — 60% całości. To najbliższy dostępny wskaźnik tego, czy w gminie faktycznie powstają domy, czy tylko zmieniają właściciela działki. Reszta to w większości sieci i przyłącza, które też są sygnałem — uzbrojenie idzie tam, gdzie ma powstać zabudowa.

Pozwolenia i zgłoszenia — rodzaj zamierzenia
Budynek mieszkalny jednorodzinny236
Obiekt budowlany inny niż budynek mieszkalny jednorodzinny117
budowa nowego/nowych obiektów budowlanych62
rozbudowa istniejącego/istniejących obiektów budowlanych1
Nazwy rodzajów pochodzą wprost z rejestru RWDZ — nie tłumaczymy ich na kategorie Prawa budowlanego, żeby nie dopisywać znaczeń.

Dojazd

Z centralnego punktu gminy do centrum Warszawy jest 47 km, co przy swobodnym ruchu daje około 51 minut. To czas przejazdu trasą drogową, bez korków i bez porannego szczytu — dolna granica, nie średnia z dojazdu do pracy.

Co z tego wynika dla jednej działki

Mediana dla gminy odpowiada na pytanie „czy ta okolica jest w moim budżecie”, a nie „czy ta działka jest warta tej ceny”. Do drugiego pytania potrzebne są transakcje w promieniu kilku kilometrów od konkretnego adresu, powierzchnia z ewidencji i pozwolenia z sąsiedztwa.

Raport dla pojedynczego ogłoszenia liczymy z tych samych rejestrów i tym samym łańcuchem filtrów co liczby na tej stronie.

Masz konkretne ogłoszenie w tej okolicy?Wklej link — dostaniesz raport dla tej działki: cena wobec transakcji w promieniu 3 km, pozwolenia w promieniu 500 m, otoczenie i dojazd.
Sprawdź działkę za darmo

Okolica — powiat wołomiński

Dane: rejestr cen nieruchomości (RCN), rejestr RWDZ (GUNB), granice gminy z PRG/ULDK, trasy z OSRM. Zestawienie z 2026-08-17. Raport nie jest operatem szacunkowym.