Ceny działek › mazowieckie › powiat wołomiński

Ceny działek — miasto Zielonka

Mediana ceny transakcyjnej gruntu w mieście Zielonka (powiat wołomiński) to 814 zł/m². Wynik 20 transakcji zarejestrowanych od 2023 roku, po odfiltrowaniu zabudowanych, rolnych, udziałowych i niewolnorynkowych — z 218 transakcji znalezionych w granicach gminy.

Mediana zł/m²814
Transakcje w próbie20
Pozwolenia 2024–2026442
Do Warszawy110 min
Powierzchnia79 km²

Ile płacono za grunt w mieście Zielonka

Połowa transakcji od 2023 roku zamknęła się poniżej 814 zł/m², połowa powyżej. Dziesiąty percentyl to 388 zł/m², dziewięćdziesiąty 1265 zł/m² — czyli osiem na dziesięć działek zmieniło właściciela w tym przedziale.

Przedział jest wąski jak na rynek gruntów — górna granica jest 3,3 razy wyższa od dolnej. Mediana jest tu względnie mocnym punktem odniesienia: oferta odbiegająca od niej dwukrotnie wymaga wyjaśnienia.

Oczyszczony zbiór — transakcje od 2023 r.
814 zł/m²mediana · n = 20
P10388 zł/m²
P901265 zł/m²

Rok po roku

Między 2021 a 2025 rokiem mediana spadła: z 504 zł/m² do 419 zł/m², czyli o 17%. Lata z próbą poniżej pięciu transakcji zostawiamy puste, zamiast dopowiadać brakujące punkty.

Mediana zł/m² rok po roku — miasto Zielonka
5042021n=10
4092022n=9
8272023n=9
9242024n=6
4192025n=5
Lata z n < 5 są ukrywane, nie zgadywane.

Co odrzucamy i dlaczego

W granicach gminy rejestr ma 218 transakcji. Do liczenia mediany bierzemy 39 transakcji — odrzucamy 82% rekordów, i to jest cała różnica między tą liczbą a średnią z surowego rejestru.

Kolejno odpadają: nieruchomości zabudowane (zostaje 66), transakcje inne niż wolnorynkowe — spadki, wywłaszczenia, sprzedaże między spółkami (64), udziały zamiast całości (64), grunty rolne, leśne i komunikacyjne (39), a na końcu rekordy bez ceny lub powierzchni oraz ceny nierealne (39).

Dobór porównywalnych — RCN, granice miasta Zielonka
Rekordy w granicach gminy
218
Grunty niezabudowane
66
Transakcje wolnorynkowe
64
Pełna własność
64
Nierolne
39
Z ceną i powierzchnią
39
Z lat 2023–2026
20
Kompletność cen w tym powiecie: 100% rekordów gruntów niezabudowanych ma wypełnioną cenę.

Czy tu się buduje

W latach 2024–2026 w gminie wydano 442 pozwolenia i zgłoszenia budowy: 2024 — 115, 2025 — 261, 2026 — 66. Rok 2026 liczony jest do sierpnia.

Z tego 152 dotyczy budynków jednorodzinnych — 34% całości. To najbliższy dostępny wskaźnik tego, czy w gminie faktycznie powstają domy, czy tylko zmieniają właściciela działki. Reszta to w większości sieci i przyłącza, które też są sygnałem — uzbrojenie idzie tam, gdzie ma powstać zabudowa.

Pozwolenia i zgłoszenia — rodzaj zamierzenia
budowa nowego/nowych obiektów budowlanych221
Budynek mieszkalny jednorodzinny147
Obiekt budowlany inny niż budynek mieszkalny jednorodzinny74
Nazwy rodzajów pochodzą wprost z rejestru RWDZ — nie tłumaczymy ich na kategorie Prawa budowlanego, żeby nie dopisywać znaczeń.

Dojazd

Z centralnego punktu gminy do centrum Warszawy jest 28 km, co przy swobodnym ruchu daje około 110 minut. To czas przejazdu trasą drogową, bez korków i bez porannego szczytu — dolna granica, nie średnia z dojazdu do pracy.

Co z tego wynika dla jednej działki

Mediana dla gminy odpowiada na pytanie „czy ta okolica jest w moim budżecie”, a nie „czy ta działka jest warta tej ceny”. Do drugiego pytania potrzebne są transakcje w promieniu kilku kilometrów od konkretnego adresu, powierzchnia z ewidencji i pozwolenia z sąsiedztwa.

Raport dla pojedynczego ogłoszenia liczymy z tych samych rejestrów i tym samym łańcuchem filtrów co liczby na tej stronie.

Masz konkretne ogłoszenie w tej okolicy?Wklej link — dostaniesz raport dla tej działki: cena wobec transakcji w promieniu 3 km, pozwolenia w promieniu 500 m, otoczenie i dojazd.
Sprawdź działkę za darmo

Okolica — powiat wołomiński

Dane: rejestr cen nieruchomości (RCN), rejestr RWDZ (GUNB), granice gminy z PRG/ULDK, trasy z OSRM. Zestawienie z 2026-08-17. Raport nie jest operatem szacunkowym.