Ceny działek › mazowieckie › powiat wołomiński

Ceny działek — gmina Tłuszcz

Mediana ceny transakcyjnej gruntu w gminie Tłuszcz (powiat wołomiński) to 209 zł/m². Wynik 22 transakcji zarejestrowanych od 2023 roku, po odfiltrowaniu zabudowanych, rolnych, udziałowych i niewolnorynkowych — z 849 transakcji znalezionych w granicach gminy.

Mediana zł/m²209
Transakcje w próbie22
Pozwolenia 2024–20261133
Do Warszawy54 min
Powierzchnia103 km²

Ile płacono za grunt w gminie Tłuszcz

Połowa transakcji od 2023 roku zamknęła się poniżej 209 zł/m², połowa powyżej. Dziesiąty percentyl to 99 zł/m², dziewięćdziesiąty 364 zł/m² — czyli osiem na dziesięć działek zmieniło właściciela w tym przedziale.

Przedział jest wąski jak na rynek gruntów — górna granica jest 3,7 razy wyższa od dolnej. Mediana jest tu względnie mocnym punktem odniesienia: oferta odbiegająca od niej dwukrotnie wymaga wyjaśnienia.

Oczyszczony zbiór — transakcje od 2023 r.
209 zł/m²mediana · n = 22
P1099 zł/m²
P90364 zł/m²

Rok po roku

Między 2021 a 2025 rokiem mediana wzrosła: z 76 zł/m² do 199 zł/m², czyli o 162%. Lata z próbą poniżej pięciu transakcji zostawiamy puste, zamiast dopowiadać brakujące punkty.

Mediana zł/m² rok po roku — gmina Tłuszcz
762021n=63
682022n=65
2442023n=8
2242024n=9
1992025n=5
Lata z n < 5 są ukrywane, nie zgadywane.

Co odrzucamy i dlaczego

W granicach gminy rejestr ma 849 transakcji. Do liczenia mediany bierzemy 150 transakcji — odrzucamy 82% rekordów, i to jest cała różnica między tą liczbą a średnią z surowego rejestru.

Kolejno odpadają: nieruchomości zabudowane (zostaje 681), transakcje inne niż wolnorynkowe — spadki, wywłaszczenia, sprzedaże między spółkami (678), udziały zamiast całości (678), grunty rolne, leśne i komunikacyjne (162), a na końcu rekordy bez ceny lub powierzchni oraz ceny nierealne (150).

Dobór porównywalnych — RCN, granice gminy Tłuszcz
Rekordy w granicach gminy
849
Grunty niezabudowane
681
Transakcje wolnorynkowe
678
Pełna własność
678
Nierolne
162
Z ceną i powierzchnią
150
Z lat 2023–2026
22
Kompletność cen w tym powiecie: 100% rekordów gruntów niezabudowanych ma wypełnioną cenę.

Czy tu się buduje

W latach 2024–2026 w gminie wydano 1133 pozwolenia i zgłoszenia budowy: 2024 — 454, 2025 — 447, 2026 — 232. Rok 2026 liczony jest do sierpnia.

Z tego 566 dotyczy budynków jednorodzinnych — 50% całości. To najbliższy dostępny wskaźnik tego, czy w gminie faktycznie powstają domy, czy tylko zmieniają właściciela działki. Reszta to w większości sieci i przyłącza, które też są sygnałem — uzbrojenie idzie tam, gdzie ma powstać zabudowa.

Pozwolenia i zgłoszenia — rodzaj zamierzenia
Budynek mieszkalny jednorodzinny540
budowa nowego/nowych obiektów budowlanych353
Obiekt budowlany inny niż budynek mieszkalny jednorodzinny236
rozbudowa istniejącego/istniejących obiektów budowlanych4
Nazwy rodzajów pochodzą wprost z rejestru RWDZ — nie tłumaczymy ich na kategorie Prawa budowlanego, żeby nie dopisywać znaczeń.

Dojazd

Z centralnego punktu gminy do centrum Warszawy jest 56 km, co przy swobodnym ruchu daje około 54 minut. To czas przejazdu trasą drogową, bez korków i bez porannego szczytu — dolna granica, nie średnia z dojazdu do pracy.

Co z tego wynika dla jednej działki

Mediana dla gminy odpowiada na pytanie „czy ta okolica jest w moim budżecie”, a nie „czy ta działka jest warta tej ceny”. Do drugiego pytania potrzebne są transakcje w promieniu kilku kilometrów od konkretnego adresu, powierzchnia z ewidencji i pozwolenia z sąsiedztwa.

Raport dla pojedynczego ogłoszenia liczymy z tych samych rejestrów i tym samym łańcuchem filtrów co liczby na tej stronie.

Masz konkretne ogłoszenie w tej okolicy?Wklej link — dostaniesz raport dla tej działki: cena wobec transakcji w promieniu 3 km, pozwolenia w promieniu 500 m, otoczenie i dojazd.
Sprawdź działkę za darmo

Okolica — powiat wołomiński

Dane: rejestr cen nieruchomości (RCN), rejestr RWDZ (GUNB), granice gminy z PRG/ULDK, trasy z OSRM. Zestawienie z 2026-08-17. Raport nie jest operatem szacunkowym.