Ceny działek — gmina Stare Babice

Ile płacono za grunt w gminie Stare Babice

Połowa transakcji od 2023 roku zamknęła się poniżej 541 zł/m², połowa powyżej. Dziesiąty percentyl to 241 zł/m², dziewięćdziesiąty 4098 zł/m² — czyli osiem na dziesięć działek zmieniło właściciela w tym przedziale.

Przedział jest szeroki: górna granica jest 17,0 razy wyższa od dolnej. W praktyce znaczy to, że w granicach jednej gminy handluje się bardzo różnym gruntem — uzbrojona działka przy drodze i pole bez dostępu trafiają do tego samego rejestru. Sama mediana powie tu mniej niż porównanie z konkretnymi działkami obok tej, którą oglądasz.

Rok po roku

Między 2016 a 2025 rokiem mediana spadła: z 485 zł/m² do 381 zł/m², czyli o 21%. Lata z próbą poniżej pięciu transakcji zostawiamy puste, zamiast dopowiadać brakujące punkty.

Co odrzucamy i dlaczego

W granicach gminy rejestr ma 13 862 transakcje. Do liczenia mediany bierzemy 451 transakcji — odrzucamy 97% rekordów, i to jest cała różnica między tą liczbą a średnią z surowego rejestru.

Kolejno odpadają: nieruchomości zabudowane (zostaje 7979), transakcje inne niż wolnorynkowe — spadki, wywłaszczenia, sprzedaże między spółkami (6609), udziały zamiast całości (5555), grunty rolne, leśne i komunikacyjne (675), a na końcu rekordy bez ceny lub powierzchni oraz ceny nierealne (451).

Czy tu się buduje

W latach 2024–2026 w gminie wydano 1396 pozwoleń i zgłoszeń budowy: 2024 — 584, 2025 — 610, 2026 — 202. Rok 2026 liczony jest do sierpnia.

Z tego 441 dotyczy budynków jednorodzinnych — 32% całości. To najbliższy dostępny wskaźnik tego, czy w gminie faktycznie powstają domy, czy tylko zmieniają właściciela działki. Reszta to w większości sieci i przyłącza, które też są sygnałem — uzbrojenie idzie tam, gdzie ma powstać zabudowa.

Dojazd

Z centralnego punktu gminy do centrum Warszawy jest 20 km, co przy swobodnym ruchu daje około 27 minut. To czas przejazdu trasą drogową, bez korków i bez porannego szczytu — dolna granica, nie średnia z dojazdu do pracy.

Co z tego wynika dla jednej działki

Mediana dla gminy odpowiada na pytanie „czy ta okolica jest w moim budżecie”, a nie „czy ta działka jest warta tej ceny”. Do drugiego pytania potrzebne są transakcje w promieniu kilku kilometrów od konkretnego adresu, powierzchnia z ewidencji i pozwolenia z sąsiedztwa.

Raport dla pojedynczego ogłoszenia liczymy z tych samych rejestrów i tym samym łańcuchem filtrów co liczby na tej stronie.

Okolica — powiat warszawski zachodni

• gmina Błonie — 884 zł/m²
• gmina Izabelin — 825 zł/m²
• gmina Kampinos — 118 zł/m²
• gmina Leszno — 380 zł/m²
• gmina Łomianki — 620 zł/m²
• gmina Ożarów Mazowiecki — 555 zł/m²