Ceny działek › mazowieckie › powiat warszawski zachodni

Ceny działek — gmina Izabelin

Mediana ceny transakcyjnej gruntu w gminie Izabelin (powiat warszawski zachodni) to 825 zł/m². Wynik 13 transakcji zarejestrowanych od 2023 roku, po odfiltrowaniu zabudowanych, rolnych, udziałowych i niewolnorynkowych — z 2195 transakcji znalezionych w granicach gminy.

Mediana zł/m²825
Transakcje w próbie13
Pozwolenia 2024–2026323
Do Warszawy42 min
Powierzchnia65 km²

Ile płacono za grunt w gminie Izabelin

Połowa transakcji od 2023 roku zamknęła się poniżej 825 zł/m², połowa powyżej. Dziesiąty percentyl to 562 zł/m², dziewięćdziesiąty 2183 zł/m² — czyli osiem na dziesięć działek zmieniło właściciela w tym przedziale.

Przedział jest wąski jak na rynek gruntów — górna granica jest 3,9 razy wyższa od dolnej. Mediana jest tu względnie mocnym punktem odniesienia: oferta odbiegająca od niej dwukrotnie wymaga wyjaśnienia.

Oczyszczony zbiór — transakcje od 2023 r.
825 zł/m²mediana · n = 13
P10562 zł/m²
P902183 zł/m²

Rok po roku

Między 2017 a 2025 rokiem mediana wzrosła: z 351 zł/m² do 1297 zł/m², czyli o 270%. Lata z próbą poniżej pięciu transakcji zostawiamy puste, zamiast dopowiadać brakujące punkty.

Mediana zł/m² rok po roku — gmina Izabelin
—2016n=3
3512017n=8
—2018n=4
7312019n=12
5212020n=6
3392021n=6
—2022n=1
—2023n=2
—2024n=3
12972025n=8
Lata z n < 5 są ukrywane, nie zgadywane.

Co odrzucamy i dlaczego

W granicach gminy rejestr ma 2195 transakcji. Do liczenia mediany bierzemy 99 transakcji — odrzucamy 95% rekordów, i to jest cała różnica między tą liczbą a średnią z surowego rejestru.

Kolejno odpadają: nieruchomości zabudowane (zostaje 1299), transakcje inne niż wolnorynkowe — spadki, wywłaszczenia, sprzedaże między spółkami (984), udziały zamiast całości (928), grunty rolne, leśne i komunikacyjne (155), a na końcu rekordy bez ceny lub powierzchni oraz ceny nierealne (99).

Dobór porównywalnych — RCN, granice gminy Izabelin
Rekordy w granicach gminy
2195
Grunty niezabudowane
1299
Transakcje wolnorynkowe
984
Pełna własność
928
Nierolne
155
Z ceną i powierzchnią
99
Z lat 2023–2026
13
Kompletność cen w tym powiecie: 65% rekordów gruntów niezabudowanych ma wypełnioną cenę.

Czy tu się buduje

W latach 2024–2026 w gminie wydano 323 pozwolenia i zgłoszenia budowy: 2024 — 104, 2025 — 146, 2026 — 73. Rok 2026 liczony jest do sierpnia.

Z tego 121 dotyczy budynków jednorodzinnych — 37% całości. To najbliższy dostępny wskaźnik tego, czy w gminie faktycznie powstają domy, czy tylko zmieniają właściciela działki. Reszta to w większości sieci i przyłącza, które też są sygnałem — uzbrojenie idzie tam, gdzie ma powstać zabudowa.

Pozwolenia i zgłoszenia — rodzaj zamierzenia
Budynek mieszkalny jednorodzinny119
budowa nowego/nowych obiektów budowlanych107
Obiekt budowlany inny niż budynek mieszkalny jednorodzinny96
odbudowa istniejącego/istniejących obiektów budowlanych1
Nazwy rodzajów pochodzą wprost z rejestru RWDZ — nie tłumaczymy ich na kategorie Prawa budowlanego, żeby nie dopisywać znaczeń.

Dojazd

Z centralnego punktu gminy do centrum Warszawy jest 22 km, co przy swobodnym ruchu daje około 42 minut. To czas przejazdu trasą drogową, bez korków i bez porannego szczytu — dolna granica, nie średnia z dojazdu do pracy.

Co z tego wynika dla jednej działki

Mediana dla gminy odpowiada na pytanie „czy ta okolica jest w moim budżecie”, a nie „czy ta działka jest warta tej ceny”. Do drugiego pytania potrzebne są transakcje w promieniu kilku kilometrów od konkretnego adresu, powierzchnia z ewidencji i pozwolenia z sąsiedztwa.

Raport dla pojedynczego ogłoszenia liczymy z tych samych rejestrów i tym samym łańcuchem filtrów co liczby na tej stronie.

Masz konkretne ogłoszenie w tej okolicy?Wklej link — dostaniesz raport dla tej działki: cena wobec transakcji w promieniu 3 km, pozwolenia w promieniu 500 m, otoczenie i dojazd.
Sprawdź działkę za darmo

Okolica — powiat warszawski zachodni

Dane: rejestr cen nieruchomości (RCN), rejestr RWDZ (GUNB), granice gminy z PRG/ULDK, trasy z OSRM. Zestawienie z 2026-08-17. Raport nie jest operatem szacunkowym.