Ceny działek — gmina Ożarów Mazowiecki

Ile płacono za grunt w gminie Ożarów Mazowiecki

Połowa transakcji od 2023 roku zamknęła się poniżej 555 zł/m², połowa powyżej. Dziesiąty percentyl to 356 zł/m², dziewięćdziesiąty 1159 zł/m² — czyli osiem na dziesięć działek zmieniło właściciela w tym przedziale.

Przedział jest wąski jak na rynek gruntów — górna granica jest 3,3 razy wyższa od dolnej. Mediana jest tu względnie mocnym punktem odniesienia: oferta odbiegająca od niej dwukrotnie wymaga wyjaśnienia.

Rok po roku

Między 2016 a 2025 rokiem mediana spadła: z 1100 zł/m² do 473 zł/m², czyli o 57%. Lata z próbą poniżej pięciu transakcji zostawiamy puste, zamiast dopowiadać brakujące punkty.

Za lata po 2025 rejestr ma na razie 1 transakcji — to nie jest znak zapaści, tylko opóźnienie wpisów. Rejestr cen zapełnia się miesiącami po akcie notarialnym, więc najświeższy rok zawsze wygląda na pusty.

Co odrzucamy i dlaczego

W granicach gminy rejestr ma 24 456 transakcji. Do liczenia mediany bierzemy 381 transakcji — odrzucamy 98% rekordów, i to jest cała różnica między tą liczbą a średnią z surowego rejestru.

Kolejno odpadają: nieruchomości zabudowane (zostaje 5318), transakcje inne niż wolnorynkowe — spadki, wywłaszczenia, sprzedaże między spółkami (4614), udziały zamiast całości (3884), grunty rolne, leśne i komunikacyjne (731), a na końcu rekordy bez ceny lub powierzchni oraz ceny nierealne (381).

Czy tu się buduje

W latach 2024–2026 w gminie wydano 1625 pozwoleń i zgłoszeń budowy: 2024 — 714, 2025 — 633, 2026 — 278. Rok 2026 liczony jest do sierpnia.

Z tego 463 dotyczy budynków jednorodzinnych — 28% całości. To najbliższy dostępny wskaźnik tego, czy w gminie faktycznie powstają domy, czy tylko zmieniają właściciela działki. Reszta to w większości sieci i przyłącza, które też są sygnałem — uzbrojenie idzie tam, gdzie ma powstać zabudowa.

Dojazd

Z centralnego punktu gminy do centrum Warszawy jest 23 km, co przy swobodnym ruchu daje około 26 minut. To czas przejazdu trasą drogową, bez korków i bez porannego szczytu — dolna granica, nie średnia z dojazdu do pracy.

Co z tego wynika dla jednej działki

Mediana dla gminy odpowiada na pytanie „czy ta okolica jest w moim budżecie”, a nie „czy ta działka jest warta tej ceny”. Do drugiego pytania potrzebne są transakcje w promieniu kilku kilometrów od konkretnego adresu, powierzchnia z ewidencji i pozwolenia z sąsiedztwa.

Raport dla pojedynczego ogłoszenia liczymy z tych samych rejestrów i tym samym łańcuchem filtrów co liczby na tej stronie.

Okolica — powiat warszawski zachodni

• gmina Błonie — 884 zł/m²
• gmina Izabelin — 825 zł/m²
• gmina Kampinos — 118 zł/m²
• gmina Leszno — 380 zł/m²
• gmina Łomianki — 620 zł/m²
• gmina Stare Babice — 541 zł/m²