Ceny działek › mazowieckie › powiat warszawski zachodni

Ceny działek — gmina Kampinos

Mediana ceny transakcyjnej gruntu w gminie Kampinos (powiat warszawski zachodni) to 118 zł/m². Wynik 17 transakcji zarejestrowanych od 2019 roku, po odfiltrowaniu zabudowanych, rolnych, udziałowych i niewolnorynkowych — z 2586 transakcji znalezionych w granicach gminy.

Mediana zł/m²118
Transakcje w próbie17
Pozwolenia 2024–2026325
Do Warszawy58 min
Powierzchnia85 km²

Ile płacono za grunt w gminie Kampinos

Połowa transakcji od 2019 roku zamknęła się poniżej 118 zł/m², połowa powyżej. Dziesiąty percentyl to 64 zł/m², dziewięćdziesiąty 239 zł/m² — czyli osiem na dziesięć działek zmieniło właściciela w tym przedziale.

Przedział jest wąski jak na rynek gruntów — górna granica jest 3,7 razy wyższa od dolnej. Mediana jest tu względnie mocnym punktem odniesienia: oferta odbiegająca od niej dwukrotnie wymaga wyjaśnienia.

Oczyszczony zbiór — transakcje od 2019 r.
118 zł/m²mediana · n = 17
P1064 zł/m²
P90239 zł/m²
Mediana zł/m² rok po roku — gmina Kampinos
—2016n=4
—2017n=3
—2018n=2
—2019n=1
1052020n=5
—2021n=4
—2022n=2
—2024n=4
—2025n=1
Lata z n < 5 są ukrywane, nie zgadywane.

Co odrzucamy i dlaczego

W granicach gminy rejestr ma 2586 transakcji. Do liczenia mediany bierzemy 51 transakcji — odrzucamy 98% rekordów, i to jest cała różnica między tą liczbą a średnią z surowego rejestru.

Kolejno odpadają: nieruchomości zabudowane (zostaje 2117), transakcje inne niż wolnorynkowe — spadki, wywłaszczenia, sprzedaże między spółkami (1856), udziały zamiast całości (1642), grunty rolne, leśne i komunikacyjne (138), a na końcu rekordy bez ceny lub powierzchni oraz ceny nierealne (51).

Dobór porównywalnych — RCN, granice gminy Kampinos
Rekordy w granicach gminy
2586
Grunty niezabudowane
2117
Transakcje wolnorynkowe
1856
Pełna własność
1642
Nierolne
138
Z ceną i powierzchnią
51
Z lat 2023–2026
5
Kompletność cen w tym powiecie: 52% rekordów gruntów niezabudowanych ma wypełnioną cenę.

Czy tu się buduje

W latach 2024–2026 w gminie wydano 325 pozwoleń i zgłoszeń budowy: 2024 — 86, 2025 — 178, 2026 — 61. Rok 2026 liczony jest do sierpnia.

Z tego 121 dotyczy budynków jednorodzinnych — 37% całości. To najbliższy dostępny wskaźnik tego, czy w gminie faktycznie powstają domy, czy tylko zmieniają właściciela działki. Reszta to w większości sieci i przyłącza, które też są sygnałem — uzbrojenie idzie tam, gdzie ma powstać zabudowa.

Pozwolenia i zgłoszenia — rodzaj zamierzenia
budowa nowego/nowych obiektów budowlanych117
Budynek mieszkalny jednorodzinny116
Obiekt budowlany inny niż budynek mieszkalny jednorodzinny91
odbudowa istniejącego/istniejących obiektów budowlanych1
Nazwy rodzajów pochodzą wprost z rejestru RWDZ — nie tłumaczymy ich na kategorie Prawa budowlanego, żeby nie dopisywać znaczeń.

Dojazd

Z centralnego punktu gminy do centrum Warszawy jest 45 km, co przy swobodnym ruchu daje około 58 minut. To czas przejazdu trasą drogową, bez korków i bez porannego szczytu — dolna granica, nie średnia z dojazdu do pracy.

Co z tego wynika dla jednej działki

Mediana dla gminy odpowiada na pytanie „czy ta okolica jest w moim budżecie”, a nie „czy ta działka jest warta tej ceny”. Do drugiego pytania potrzebne są transakcje w promieniu kilku kilometrów od konkretnego adresu, powierzchnia z ewidencji i pozwolenia z sąsiedztwa.

Raport dla pojedynczego ogłoszenia liczymy z tych samych rejestrów i tym samym łańcuchem filtrów co liczby na tej stronie.

Masz konkretne ogłoszenie w tej okolicy?Wklej link — dostaniesz raport dla tej działki: cena wobec transakcji w promieniu 3 km, pozwolenia w promieniu 500 m, otoczenie i dojazd.
Sprawdź działkę za darmo

Okolica — powiat warszawski zachodni

Dane: rejestr cen nieruchomości (RCN), rejestr RWDZ (GUNB), granice gminy z PRG/ULDK, trasy z OSRM. Zestawienie z 2026-08-17. Raport nie jest operatem szacunkowym.