Ceny działek — gmina Somonino

Ile płacono za grunt w gminie Somonino

Połowa transakcji od 2023 roku zamknęła się poniżej 123 zł/m², połowa powyżej. Dziesiąty percentyl to 35 zł/m², dziewięćdziesiąty 308 zł/m² — czyli osiem na dziesięć działek zmieniło właściciela w tym przedziale.

Przedział jest szeroki: górna granica jest 8,8 razy wyższa od dolnej. W praktyce znaczy to, że w granicach jednej gminy handluje się bardzo różnym gruntem — uzbrojona działka przy drodze i pole bez dostępu trafiają do tego samego rejestru. Sama mediana powie tu mniej niż porównanie z konkretnymi działkami obok tej, którą oglądasz.

Rok po roku

Między 2016 a 2024 rokiem mediana wzrosła: z 27 zł/m² do 150 zł/m², czyli o 456%. Lata z próbą poniżej pięciu transakcji zostawiamy puste, zamiast dopowiadać brakujące punkty.

Co odrzucamy i dlaczego

W granicach gminy rejestr ma 5667 transakcji. Do liczenia mediany bierzemy 645 transakcji — odrzucamy 89% rekordów, i to jest cała różnica między tą liczbą a średnią z surowego rejestru.

Kolejno odpadają: nieruchomości zabudowane (zostaje 5070), transakcje inne niż wolnorynkowe — spadki, wywłaszczenia, sprzedaże między spółkami (4800), udziały zamiast całości (4303), grunty rolne, leśne i komunikacyjne (2212), a na końcu rekordy bez ceny lub powierzchni oraz ceny nierealne (645).

Uwaga do tej gminy: cenę ma tylko 39% rekordów gruntowych. Kompletność wpisów zależy od starostwa, nie od rynku — tam, gdzie jest niska, mediana opiera się na mniejszej próbie, niż sugeruje liczba transakcji w rejestrze.

Czy tu się buduje

W latach 2024–2026 w gminie wydano 718 pozwoleń i zgłoszeń budowy: 2024 — 274, 2025 — 322, 2026 — 122. Rok 2026 liczony jest do sierpnia.

Z tego 277 dotyczy budynków jednorodzinnych — 39% całości. To najbliższy dostępny wskaźnik tego, czy w gminie faktycznie powstają domy, czy tylko zmieniają właściciela działki. Reszta to w większości sieci i przyłącza, które też są sygnałem — uzbrojenie idzie tam, gdzie ma powstać zabudowa.

Dojazd

Z centralnego punktu gminy do centrum Gdańska jest 38 km, co przy swobodnym ruchu daje około 39 minut. To czas przejazdu trasą drogową, bez korków i bez porannego szczytu — dolna granica, nie średnia z dojazdu do pracy.

Co z tego wynika dla jednej działki

Mediana dla gminy odpowiada na pytanie „czy ta okolica jest w moim budżecie”, a nie „czy ta działka jest warta tej ceny”. Do drugiego pytania potrzebne są transakcje w promieniu kilku kilometrów od konkretnego adresu, powierzchnia z ewidencji i pozwolenia z sąsiedztwa.

Raport dla pojedynczego ogłoszenia liczymy z tych samych rejestrów i tym samym łańcuchem filtrów co liczby na tej stronie.

Okolica — powiat kartuski

• gmina Chmielno — 60 zł/m²
• gmina Kartuzy — 161 zł/m²
• gmina Przodkowo — 185 zł/m²
• gmina Sierakowice — 45 zł/m²
• gmina Stężyca — 65 zł/m²
• gmina Sulęczyno — 143 zł/m²
• gmina Żukowo — 134 zł/m²