Ceny działek — gmina Przodkowo

Ile płacono za grunt w gminie Przodkowo

Połowa transakcji od 2023 roku zamknęła się poniżej 185 zł/m², połowa powyżej. Dziesiąty percentyl to 103 zł/m², dziewięćdziesiąty 444 zł/m² — czyli osiem na dziesięć działek zmieniło właściciela w tym przedziale.

Przedział jest wąski jak na rynek gruntów — górna granica jest 4,3 razy wyższa od dolnej. Mediana jest tu względnie mocnym punktem odniesienia: oferta odbiegająca od niej dwukrotnie wymaga wyjaśnienia.

Rok po roku

Między 2016 a 2025 rokiem mediana wzrosła: z 37 zł/m² do 222 zł/m², czyli o 500%. Lata z próbą poniżej pięciu transakcji zostawiamy puste, zamiast dopowiadać brakujące punkty.

Co odrzucamy i dlaczego

W granicach gminy rejestr ma 11 912 transakcji. Do liczenia mediany bierzemy 980 transakcji — odrzucamy 92% rekordów, i to jest cała różnica między tą liczbą a średnią z surowego rejestru.

Kolejno odpadają: nieruchomości zabudowane (zostaje 9175), transakcje inne niż wolnorynkowe — spadki, wywłaszczenia, sprzedaże między spółkami (8650), udziały zamiast całości (7091), grunty rolne, leśne i komunikacyjne (4692), a na końcu rekordy bez ceny lub powierzchni oraz ceny nierealne (980).

Uwaga do tej gminy: cenę ma tylko 35% rekordów gruntowych. Kompletność wpisów zależy od starostwa, nie od rynku — tam, gdzie jest niska, mediana opiera się na mniejszej próbie, niż sugeruje liczba transakcji w rejestrze.

Czy tu się buduje

W latach 2024–2026 w gminie wydano 1596 pozwoleń i zgłoszeń budowy: 2024 — 545, 2025 — 806, 2026 — 245. Rok 2026 liczony jest do sierpnia.

Z tego 407 dotyczy budynków jednorodzinnych — 26% całości. To najbliższy dostępny wskaźnik tego, czy w gminie faktycznie powstają domy, czy tylko zmieniają właściciela działki. Reszta to w większości sieci i przyłącza, które też są sygnałem — uzbrojenie idzie tam, gdzie ma powstać zabudowa.

Dojazd

Z centralnego punktu gminy do centrum Gdyni jest 30 km, co przy swobodnym ruchu daje około 33 minut. To czas przejazdu trasą drogową, bez korków i bez porannego szczytu — dolna granica, nie średnia z dojazdu do pracy.

Co z tego wynika dla jednej działki

Mediana dla gminy odpowiada na pytanie „czy ta okolica jest w moim budżecie”, a nie „czy ta działka jest warta tej ceny”. Do drugiego pytania potrzebne są transakcje w promieniu kilku kilometrów od konkretnego adresu, powierzchnia z ewidencji i pozwolenia z sąsiedztwa.

Raport dla pojedynczego ogłoszenia liczymy z tych samych rejestrów i tym samym łańcuchem filtrów co liczby na tej stronie.

Okolica — powiat kartuski

• gmina Chmielno — 60 zł/m²
• gmina Kartuzy — 161 zł/m²
• gmina Sierakowice — 45 zł/m²
• gmina Somonino — 123 zł/m²
• gmina Stężyca — 65 zł/m²
• gmina Sulęczyno — 143 zł/m²
• gmina Żukowo — 134 zł/m²