Ceny działek — miasto Tczew

Ile płacono za grunt w mieście Tczew

Połowa transakcji od 2023 roku zamknęła się poniżej 611 zł/m², połowa powyżej. Dziesiąty percentyl to 136 zł/m², dziewięćdziesiąty 2527 zł/m² — czyli osiem na dziesięć działek zmieniło właściciela w tym przedziale.

Przedział jest szeroki: górna granica jest 18,6 razy wyższa od dolnej. W praktyce znaczy to, że w granicach jednej gminy handluje się bardzo różnym gruntem — uzbrojona działka przy drodze i pole bez dostępu trafiają do tego samego rejestru. Sama mediana powie tu mniej niż porównanie z konkretnymi działkami obok tej, którą oglądasz.

Rok po roku

Między 2016 a 2025 rokiem mediana wzrosła: z 114 zł/m² do 679 zł/m², czyli o 496%. Lata z próbą poniżej pięciu transakcji zostawiamy puste, zamiast dopowiadać brakujące punkty.

Co odrzucamy i dlaczego

W granicach gminy rejestr ma 17 523 transakcje. Do liczenia mediany bierzemy 412 transakcji — odrzucamy 98% rekordów, i to jest cała różnica między tą liczbą a średnią z surowego rejestru.

Kolejno odpadają: nieruchomości zabudowane (zostaje 1344), transakcje inne niż wolnorynkowe — spadki, wywłaszczenia, sprzedaże między spółkami (921), udziały zamiast całości (854), grunty rolne, leśne i komunikacyjne (808), a na końcu rekordy bez ceny lub powierzchni oraz ceny nierealne (412).

Czy tu się buduje

W latach 2024–2026 w gminie wydano 486 pozwoleń i zgłoszeń budowy: 2024 — 178, 2025 — 251, 2026 — 57. Rok 2026 liczony jest do sierpnia.

Z tego 40 dotyczy budynków jednorodzinnych — 8% całości. To najbliższy dostępny wskaźnik tego, czy w gminie faktycznie powstają domy, czy tylko zmieniają właściciela działki. Reszta to w większości sieci i przyłącza, które też są sygnałem — uzbrojenie idzie tam, gdzie ma powstać zabudowa.

Dojazd

Z centralnego punktu gminy do centrum Gdańska jest 39 km, co przy swobodnym ruchu daje około 38 minut. To czas przejazdu trasą drogową, bez korków i bez porannego szczytu — dolna granica, nie średnia z dojazdu do pracy.

Co z tego wynika dla jednej działki

Mediana dla gminy odpowiada na pytanie „czy ta okolica jest w moim budżecie”, a nie „czy ta działka jest warta tej ceny”. Do drugiego pytania potrzebne są transakcje w promieniu kilku kilometrów od konkretnego adresu, powierzchnia z ewidencji i pozwolenia z sąsiedztwa.

Raport dla pojedynczego ogłoszenia liczymy z tych samych rejestrów i tym samym łańcuchem filtrów co liczby na tej stronie.

Okolica — powiat tczewski

• gmina Gniew — 32 zł/m²
• gmina Morzeszczyn — 39 zł/m²
• gmina Pelplin — 58 zł/m²
• gmina Subkowy — 73 zł/m²
• gmina Tczew — 103 zł/m²