Ceny działek — gmina Tczew

Ile płacono za grunt w gminie Tczew

Połowa transakcji od 2023 roku zamknęła się poniżej 103 zł/m², połowa powyżej. Dziesiąty percentyl to 32 zł/m², dziewięćdziesiąty 243 zł/m² — czyli osiem na dziesięć działek zmieniło właściciela w tym przedziale.

Przedział jest szeroki: górna granica jest 7,6 razy wyższa od dolnej. W praktyce znaczy to, że w granicach jednej gminy handluje się bardzo różnym gruntem — uzbrojona działka przy drodze i pole bez dostępu trafiają do tego samego rejestru. Sama mediana powie tu mniej niż porównanie z konkretnymi działkami obok tej, którą oglądasz.

Rok po roku

Między 2016 a 2023 rokiem mediana wzrosła: z 62 zł/m² do 108 zł/m², czyli o 74%. Lata z próbą poniżej pięciu transakcji zostawiamy puste, zamiast dopowiadać brakujące punkty.

Za lata po 2023 rejestr ma na razie 3 transakcje — to nie jest znak zapaści, tylko opóźnienie wpisów. Rejestr cen zapełnia się miesiącami po akcie notarialnym, więc najświeższy rok zawsze wygląda na pusty.

Co odrzucamy i dlaczego

W granicach gminy rejestr ma 9038 transakcji. Do liczenia mediany bierzemy 1407 transakcji — odrzucamy 84% rekordów, i to jest cała różnica między tą liczbą a średnią z surowego rejestru.

Kolejno odpadają: nieruchomości zabudowane (zostaje 5630), transakcje inne niż wolnorynkowe — spadki, wywłaszczenia, sprzedaże między spółkami (5427), udziały zamiast całości (4760), grunty rolne, leśne i komunikacyjne (3655), a na końcu rekordy bez ceny lub powierzchni oraz ceny nierealne (1407).

Czy tu się buduje

W latach 2024–2026 w gminie wydano 556 pozwoleń i zgłoszeń budowy: 2024 — 235, 2025 — 231, 2026 — 90. Rok 2026 liczony jest do sierpnia.

Z tego 173 dotyczy budynków jednorodzinnych — 31% całości. To najbliższy dostępny wskaźnik tego, czy w gminie faktycznie powstają domy, czy tylko zmieniają właściciela działki. Reszta to w większości sieci i przyłącza, które też są sygnałem — uzbrojenie idzie tam, gdzie ma powstać zabudowa.

Dojazd

Z centralnego punktu gminy do centrum Gdańska jest 50 km, co przy swobodnym ruchu daje około 40 minut. To czas przejazdu trasą drogową, bez korków i bez porannego szczytu — dolna granica, nie średnia z dojazdu do pracy.

Co z tego wynika dla jednej działki

Mediana dla gminy odpowiada na pytanie „czy ta okolica jest w moim budżecie”, a nie „czy ta działka jest warta tej ceny”. Do drugiego pytania potrzebne są transakcje w promieniu kilku kilometrów od konkretnego adresu, powierzchnia z ewidencji i pozwolenia z sąsiedztwa.

Raport dla pojedynczego ogłoszenia liczymy z tych samych rejestrów i tym samym łańcuchem filtrów co liczby na tej stronie.

Okolica — powiat tczewski

• miasto Tczew — 611 zł/m²
• gmina Gniew — 32 zł/m²
• gmina Morzeszczyn — 39 zł/m²
• gmina Pelplin — 58 zł/m²
• gmina Subkowy — 73 zł/m²