Ceny działek — gmina Goszczyn

Dlaczego nie podajemy mediany

Po przejściu przez wszystkie filtry zostaje w gminie 0 transakcji z ceną i powierzchnią, a w najnowszym oknie czasowym 0 — mniej niż 8, czyli próg, poniżej którego nie pokazujemy ceny także w raportach dla pojedynczych działek.

To nie znaczy, że w gminie nic się nie sprzedaje. Znaczy, że rejestr cen nie daje tu podstawy do porównania — najczęściej dlatego, że obrót dotyczy gruntów rolnych albo udziałów, a nie działek budowlanych.

Co odrzucamy i dlaczego

W granicach gminy rejestr ma 122 transakcje. Do liczenia mediany bierzemy 0 transakcji — odrzucamy 99% rekordów, i to jest cała różnica między tą liczbą a średnią z surowego rejestru.

Kolejno odpadają: nieruchomości zabudowane (zostaje 74), transakcje inne niż wolnorynkowe — spadki, wywłaszczenia, sprzedaże między spółkami (74), udziały zamiast całości (73), grunty rolne, leśne i komunikacyjne (0), a na końcu rekordy bez ceny lub powierzchni oraz ceny nierealne (0).

Uwaga do tej gminy: cenę ma tylko 18% rekordów gruntowych. Kompletność wpisów zależy od starostwa, nie od rynku — tam, gdzie jest niska, mediana opiera się na mniejszej próbie, niż sugeruje liczba transakcji w rejestrze.

Czy tu się buduje

W latach 2024–2026 w gminie wydano 56 pozwoleń i zgłoszeń budowy: 2024 — 5, 2025 — 29, 2026 — 22. Rok 2026 liczony jest do sierpnia.

Z tego 20 dotyczy budynków jednorodzinnych — 36% całości. To najbliższy dostępny wskaźnik tego, czy w gminie faktycznie powstają domy, czy tylko zmieniają właściciela działki. Reszta to w większości sieci i przyłącza, które też są sygnałem — uzbrojenie idzie tam, gdzie ma powstać zabudowa.

Dojazd

Z centralnego punktu gminy do centrum Warszawy jest 65 km, co przy swobodnym ruchu daje około 53 minut. To czas przejazdu trasą drogową, bez korków i bez porannego szczytu — dolna granica, nie średnia z dojazdu do pracy.

Co z tego wynika dla jednej działki

Brak mediany dla gminy nie przesądza o konkretnej działce: zbiór liczony wokół punktu obejmuje też sąsiednie gminy, więc dla adresu przy granicy porównania często się znajdują.

Raport dla pojedynczego ogłoszenia liczymy z tych samych rejestrów i tym samym łańcuchem filtrów co liczby na tej stronie.

Okolica — powiat grójecki

• gmina Belsk Duży — brak mediany
• gmina Błędów — brak mediany
• gmina Chynów — brak mediany
• gmina Grójec — brak mediany
• gmina Jasieniec — brak mediany
• gmina Mogielnica — brak mediany
• gmina Nowe Miasto nad Pilicą — brak mediany
• gmina Pniewy — brak mediany