Ceny działek — gmina Szemud

Ile płacono za grunt w gminie Szemud

Połowa transakcji od 2023 roku zamknęła się poniżej 175 zł/m², połowa powyżej. Dziesiąty percentyl to 45 zł/m², dziewięćdziesiąty 467 zł/m² — czyli osiem na dziesięć działek zmieniło właściciela w tym przedziale.

Przedział jest szeroki: górna granica jest 10,4 razy wyższa od dolnej. W praktyce znaczy to, że w granicach jednej gminy handluje się bardzo różnym gruntem — uzbrojona działka przy drodze i pole bez dostępu trafiają do tego samego rejestru. Sama mediana powie tu mniej niż porównanie z konkretnymi działkami obok tej, którą oglądasz.

Rok po roku

Między 2021 a 2026 rokiem mediana wzrosła: z 118 zł/m² do 235 zł/m², czyli o 99%. Lata z próbą poniżej pięciu transakcji zostawiamy puste, zamiast dopowiadać brakujące punkty.

Co odrzucamy i dlaczego

W granicach gminy rejestr ma 7231 transakcji. Do liczenia mediany bierzemy 2587 transakcji — odrzucamy 64% rekordów, i to jest cała różnica między tą liczbą a średnią z surowego rejestru.

Kolejno odpadają: nieruchomości zabudowane (zostaje 5841), transakcje inne niż wolnorynkowe — spadki, wywłaszczenia, sprzedaże między spółkami (5820), udziały zamiast całości (4101), grunty rolne, leśne i komunikacyjne (3992), a na końcu rekordy bez ceny lub powierzchni oraz ceny nierealne (2587).

Czy tu się buduje

W latach 2024–2026 w gminie wydano 2447 pozwoleń i zgłoszeń budowy: 2024 — 886, 2025 — 1104, 2026 — 457. Rok 2026 liczony jest do sierpnia.

Z tego 793 dotyczy budynków jednorodzinnych — 32% całości. To najbliższy dostępny wskaźnik tego, czy w gminie faktycznie powstają domy, czy tylko zmieniają właściciela działki. Reszta to w większości sieci i przyłącza, które też są sygnałem — uzbrojenie idzie tam, gdzie ma powstać zabudowa.

Dojazd

Z centralnego punktu gminy do centrum Gdyni jest 34 km, co przy swobodnym ruchu daje około 37 minut. To czas przejazdu trasą drogową, bez korków i bez porannego szczytu — dolna granica, nie średnia z dojazdu do pracy.

Co z tego wynika dla jednej działki

Mediana dla gminy odpowiada na pytanie „czy ta okolica jest w moim budżecie”, a nie „czy ta działka jest warta tej ceny”. Do drugiego pytania potrzebne są transakcje w promieniu kilku kilometrów od konkretnego adresu, powierzchnia z ewidencji i pozwolenia z sąsiedztwa.

Raport dla pojedynczego ogłoszenia liczymy z tych samych rejestrów i tym samym łańcuchem filtrów co liczby na tej stronie.

Okolica — powiat wejherowski

• miasto Reda — brak mediany
• miasto Rumia — brak mediany
• miasto Wejherowo — 431 zł/m²
• gmina Choczewo — 111 zł/m²
• gmina Gniewino — 79 zł/m²
• gmina Linia — 80 zł/m²
• gmina Luzino — 160 zł/m²
• gmina Łęczyce — 84 zł/m²