Ceny działek › mazowieckie › powiat Warszawa
Dla miasta Warszawa (powiat Warszawa) nie podajemy mediany: transakcji jest dość, ale nie opisują jednego rynku — 1383 transakcji rozkłada się tak szeroko, że mediana nie odpowiadałaby żadnej konkretnej okolicy. Poniżej pokazujemy, ile rekordów udało się zebrać i gdzie zbiór się urywa — oraz to, co dla tej gminy wiadomo na pewno: pozwolenia na budowę i dojazd.
Próba jest duża — 1383 transakcje z ceną i powierzchnią — ale rozstęp jest ekstremalny: dziewięćdziesiąty percentyl wypada 32,1 raza wyżej niż dziesiąty. Próg to 25 razy.
Tak szeroki rozkład znaczy, że w granicach tej jednostki handluje się gruntem, który nie należy do jednego rynku — działki budowlane, tereny inwestycyjne i grunty bez dostępu do drogi trafiają do tego samego rejestru. Jedna mediana opisywałaby wtedy średnią z rzeczy nieporównywalnych. Porównanie ma sens dopiero wokół konkretnego adresu, i tak liczymy je w raporcie dla ogłoszenia.
W granicach gminy rejestr ma 113 888 transakcji. Do liczenia mediany bierzemy 1383 transakcje — odrzucamy 99% rekordów, i to jest cała różnica między tą liczbą a średnią z surowego rejestru.
Kolejno odpadają: nieruchomości zabudowane (zostaje 7286), transakcje inne niż wolnorynkowe — spadki, wywłaszczenia, sprzedaże między spółkami (7167), udziały zamiast całości (2389), grunty rolne, leśne i komunikacyjne (1757), a na końcu rekordy bez ceny lub powierzchni oraz ceny nierealne (1383).
Pobranie dla tej gminy sięgnęło limitu stron, więc zbiór może być niepełny. Mediana liczona jest z tego, co pobrano.
W latach 2024–2026 w gminie wydano 14 687 pozwoleń i zgłoszeń budowy: 2024 — 6652, 2025 — 6008, 2026 — 2027. Rok 2026 liczony jest do sierpnia.
Z tego 3062 dotyczy budynków jednorodzinnych — 21% całości. To najbliższy dostępny wskaźnik tego, czy w gminie faktycznie powstają domy, czy tylko zmieniają właściciela działki. Reszta to w większości sieci i przyłącza, które też są sygnałem — uzbrojenie idzie tam, gdzie ma powstać zabudowa.
Brak mediany dla gminy nie przesądza o konkretnej działce: zbiór liczony wokół punktu obejmuje też sąsiednie gminy, więc dla adresu przy granicy porównania często się znajdują.
Raport dla pojedynczego ogłoszenia liczymy z tych samych rejestrów i tym samym łańcuchem filtrów co liczby na tej stronie.
Dane: rejestr cen nieruchomości (RCN), rejestr RWDZ (GUNB), granice gminy z PRG/ULDK, trasy z OSRM. Zestawienie z 2026-08-17. Raport nie jest operatem szacunkowym.