Rekordy w granicach gminy
56
Grunty niezabudowane
13
Transakcje wolnorynkowe
12
Pełna własność
12
Nierolne
7
Z ceną i powierzchnią
1
Z lat 2023–2026
Kompletność cen w tym powiecie: 100% rekordów gruntów niezabudowanych ma wypełnioną cenę.1
Ceny działek › mazowieckie › powiat grodziski
Ceny działek — miasto Podkowa Leśna
Dla miasta Podkowa Leśna (powiat grodziski) nie podajemy mediany: rejestr dla tego powiatu prawie nie zawiera cen — wypełniona jest mniej niż co piąta transakcja, która skądinąd nadawałaby się do porównania. Mediana z tej resztki mówiłaby o tym, które akty ktoś wprowadził, nie o cenach w gminie. Poniżej pokazujemy, ile rekordów udało się zebrać i gdzie zbiór się urywa — oraz to, co dla tej gminy wiadomo na pewno: pozwolenia na budowę i dojazd.
Mediana zł/m²—
Transakcje w próbie0
Pozwolenia 2024–202666
Do Warszawy36 min
Powierzchnia10 km²
Dlaczego nie podajemy mediany
Warunki porównania spełnia tutaj 7 transakcji, ale cenę i powierzchnię ma z nich tylko 1 — 14%. Kompletność wpisów zależy od starostwa, nie od rynku, a przy tak niskiej nie da się powiedzieć, czy te kilkanaście rekordów jest typowe, czy skrajne.
Dlatego zamiast liczby publikujemy jej brak. Progiem jest 20% wypełnionych cen — poniżej niego mediana wychodzi z próbki, której nikt nie dobierał, i potrafi wypaść wielokrotnie obok realnych cen gruntu.
Co odrzucamy i dlaczego
W granicach gminy rejestr ma 56 transakcji. Do liczenia mediany bierzemy 1 transakcji — odrzucamy 98% rekordów, i to jest cała różnica między tą liczbą a średnią z surowego rejestru.
Kolejno odpadają: nieruchomości zabudowane (zostaje 13), transakcje inne niż wolnorynkowe — spadki, wywłaszczenia, sprzedaże między spółkami (12), udziały zamiast całości (12), grunty rolne, leśne i komunikacyjne (7), a na końcu rekordy bez ceny lub powierzchni oraz ceny nierealne (1).
Czy tu się buduje
W latach 2024–2026 w gminie wydano 66 pozwoleń i zgłoszeń budowy: 2024 — 36, 2025 — 19, 2026 — 11. Rok 2026 liczony jest do sierpnia.
Z tego 42 dotyczy budynków jednorodzinnych — 64% całości. To najbliższy dostępny wskaźnik tego, czy w gminie faktycznie powstają domy, czy tylko zmieniają właściciela działki. Reszta to w większości sieci i przyłącza, które też są sygnałem — uzbrojenie idzie tam, gdzie ma powstać zabudowa.
Budynek mieszkalny jednorodzinny35
Obiekt budowlany inny niż budynek mieszkalny jednorodzinny19
budowa nowego/nowych obiektów budowlanych12
Dojazd
Z centralnego punktu gminy do centrum Warszawy jest 31 km, co przy swobodnym ruchu daje około 36 minut. To czas przejazdu trasą drogową, bez korków i bez porannego szczytu — dolna granica, nie średnia z dojazdu do pracy.
Co z tego wynika dla jednej działki
Brak mediany dla gminy nie przesądza o konkretnej działce: zbiór liczony wokół punktu obejmuje też sąsiednie gminy, więc dla adresu przy granicy porównania często się znajdują.
Raport dla pojedynczego ogłoszenia liczymy z tych samych rejestrów i tym samym łańcuchem filtrów co liczby na tej stronie.
Masz konkretne ogłoszenie w tej okolicy?Wklej link — dostaniesz raport dla tej działki: cena wobec transakcji w promieniu 3 km, pozwolenia w promieniu 500 m, otoczenie i dojazd.
Okolica — powiat grodziski
- miasto Milanówek — brak mediany
- gmina Baranów — brak mediany
- gmina Grodzisk Mazowiecki — brak mediany
- gmina Jaktorów — brak mediany
- gmina Żabia Wola — brak mediany
Dane: rejestr cen nieruchomości (RCN), rejestr RWDZ (GUNB), granice gminy z PRG/ULDK, trasy z OSRM. Zestawienie z 2026-08-18. Raport nie jest operatem szacunkowym.