Ceny działek › mazowieckie › powiat legionowski
Dla gminy Nieporęt (powiat legionowski) nie podajemy mediany: rejestr dla tego powiatu prawie nie zawiera cen — wypełniona jest mniej niż co piąta transakcja, która skądinąd nadawałaby się do porównania. Mediana z tej resztki mówiłaby o tym, które akty ktoś wprowadził, nie o cenach w gminie. Poniżej pokazujemy, ile rekordów udało się zebrać i gdzie zbiór się urywa — oraz to, co dla tej gminy wiadomo na pewno: pozwolenia na budowę i dojazd.
Warunki porównania spełnia tutaj 1342 transakcje, ale cenę i powierzchnię ma z nich tylko 17 — 1%. Kompletność wpisów zależy od starostwa, nie od rynku, a przy tak niskiej nie da się powiedzieć, czy te kilkanaście rekordów jest typowe, czy skrajne.
Dlatego zamiast liczby publikujemy jej brak. Progiem jest 20% wypełnionych cen — poniżej niego mediana wychodzi z próbki, której nikt nie dobierał, i potrafi wypaść wielokrotnie obok realnych cen gruntu.
W granicach gminy rejestr ma 6005 transakcji. Do liczenia mediany bierzemy 17 transakcji — odrzucamy 99% rekordów, i to jest cała różnica między tą liczbą a średnią z surowego rejestru.
Kolejno odpadają: nieruchomości zabudowane (zostaje 4129), transakcje inne niż wolnorynkowe — spadki, wywłaszczenia, sprzedaże między spółkami (4129), udziały zamiast całości (2099), grunty rolne, leśne i komunikacyjne (1342), a na końcu rekordy bez ceny lub powierzchni oraz ceny nierealne (17).
Uwaga do tej gminy: cenę ma tylko 48% rekordów gruntowych. Kompletność wpisów zależy od starostwa, nie od rynku — tam, gdzie jest niska, mediana opiera się na mniejszej próbie, niż sugeruje liczba transakcji w rejestrze.
W latach 2024–2026 w gminie wydano 1854 pozwolenia i zgłoszenia budowy: 2024 — 658, 2025 — 844, 2026 — 352. Rok 2026 liczony jest do sierpnia.
Z tego 727 dotyczy budynków jednorodzinnych — 39% całości. To najbliższy dostępny wskaźnik tego, czy w gminie faktycznie powstają domy, czy tylko zmieniają właściciela działki. Reszta to w większości sieci i przyłącza, które też są sygnałem — uzbrojenie idzie tam, gdzie ma powstać zabudowa.
Z centralnego punktu gminy do centrum Warszawy jest 26 km, co przy swobodnym ruchu daje około 38 minut. To czas przejazdu trasą drogową, bez korków i bez porannego szczytu — dolna granica, nie średnia z dojazdu do pracy.
Brak mediany dla gminy nie przesądza o konkretnej działce: zbiór liczony wokół punktu obejmuje też sąsiednie gminy, więc dla adresu przy granicy porównania często się znajdują.
Raport dla pojedynczego ogłoszenia liczymy z tych samych rejestrów i tym samym łańcuchem filtrów co liczby na tej stronie.
Dane: rejestr cen nieruchomości (RCN), rejestr RWDZ (GUNB), granice gminy z PRG/ULDK, trasy z OSRM. Zestawienie z 2026-08-18. Raport nie jest operatem szacunkowym.