Rekordy w granicach gminy
751
Grunty niezabudowane
425
Transakcje wolnorynkowe
420
Pełna własność
413
Nierolne
4
Z ceną i powierzchnią
0
Z lat 2023–2026
Kompletność cen w tym powiecie: 47% rekordów gruntów niezabudowanych ma wypełnioną cenę.0
Ceny działek › mazowieckie › powiat żyrardowski
Ceny działek — gmina Mszczonów
Dla gminy Mszczonów (powiat żyrardowski) nie podajemy mediany: rejestr dla tego powiatu prawie nie zawiera cen — wypełniona jest mniej niż co piąta transakcja, która skądinąd nadawałaby się do porównania. Mediana z tej resztki mówiłaby o tym, które akty ktoś wprowadził, nie o cenach w gminie. Poniżej pokazujemy, ile rekordów udało się zebrać i gdzie zbiór się urywa — oraz to, co dla tej gminy wiadomo na pewno: pozwolenia na budowę i dojazd.
Mediana zł/m²—
Transakcje w próbie0
Pozwolenia 2024–2026952
Do Warszawy45 min
Powierzchnia152 km²
Dlaczego nie podajemy mediany
Warunki porównania spełnia tutaj 4 transakcje, ale cenę i powierzchnię ma z nich tylko 0 — 0%. Kompletność wpisów zależy od starostwa, nie od rynku, a przy tak niskiej nie da się powiedzieć, czy te kilkanaście rekordów jest typowe, czy skrajne.
Dlatego zamiast liczby publikujemy jej brak. Progiem jest 20% wypełnionych cen — poniżej niego mediana wychodzi z próbki, której nikt nie dobierał, i potrafi wypaść wielokrotnie obok realnych cen gruntu.
Co odrzucamy i dlaczego
W granicach gminy rejestr ma 751 transakcji. Do liczenia mediany bierzemy 0 transakcji — odrzucamy 99% rekordów, i to jest cała różnica między tą liczbą a średnią z surowego rejestru.
Kolejno odpadają: nieruchomości zabudowane (zostaje 425), transakcje inne niż wolnorynkowe — spadki, wywłaszczenia, sprzedaże między spółkami (420), udziały zamiast całości (413), grunty rolne, leśne i komunikacyjne (4), a na końcu rekordy bez ceny lub powierzchni oraz ceny nierealne (0).
Uwaga do tej gminy: cenę ma tylko 47% rekordów gruntowych. Kompletność wpisów zależy od starostwa, nie od rynku — tam, gdzie jest niska, mediana opiera się na mniejszej próbie, niż sugeruje liczba transakcji w rejestrze.
Czy tu się buduje
W latach 2024–2026 w gminie wydano 952 pozwolenia i zgłoszenia budowy: 2024 — 356, 2025 — 406, 2026 — 190. Rok 2026 liczony jest do sierpnia.
Z tego 216 dotyczy budynków jednorodzinnych — 23% całości. To najbliższy dostępny wskaźnik tego, czy w gminie faktycznie powstają domy, czy tylko zmieniają właściciela działki. Reszta to w większości sieci i przyłącza, które też są sygnałem — uzbrojenie idzie tam, gdzie ma powstać zabudowa.
budowa nowego/nowych obiektów budowlanych390
Obiekt budowlany inny niż budynek mieszkalny jednorodzinny352
Budynek mieszkalny jednorodzinny210
Dojazd
Z centralnego punktu gminy do centrum Warszawy jest 53 km, co przy swobodnym ruchu daje około 45 minut. To czas przejazdu trasą drogową, bez korków i bez porannego szczytu — dolna granica, nie średnia z dojazdu do pracy.
Co z tego wynika dla jednej działki
Brak mediany dla gminy nie przesądza o konkretnej działce: zbiór liczony wokół punktu obejmuje też sąsiednie gminy, więc dla adresu przy granicy porównania często się znajdują.
Raport dla pojedynczego ogłoszenia liczymy z tych samych rejestrów i tym samym łańcuchem filtrów co liczby na tej stronie.
Masz konkretne ogłoszenie w tej okolicy?Wklej link — dostaniesz raport dla tej działki: cena wobec transakcji w promieniu 3 km, pozwolenia w promieniu 500 m, otoczenie i dojazd.
Okolica — powiat żyrardowski
- miasto Żyrardów — brak mediany
- gmina Puszcza Mariańska — brak mediany
- gmina Radziejowice — brak mediany
- gmina Wiskitki — brak mediany
Dane: rejestr cen nieruchomości (RCN), rejestr RWDZ (GUNB), granice gminy z PRG/ULDK, trasy z OSRM. Zestawienie z 2026-08-17. Raport nie jest operatem szacunkowym.