Ceny działek — gmina Michałowice

Ile płacono za grunt w gminie Michałowice

Połowa transakcji od 2016 roku zamknęła się poniżej 40 zł/m², połowa powyżej. Dziesiąty percentyl to 10 zł/m², dziewięćdziesiąty 162 zł/m² — czyli osiem na dziesięć działek zmieniło właściciela w tym przedziale.

Przedział jest szeroki: górna granica jest 16,2 razy wyższa od dolnej. W praktyce znaczy to, że w granicach jednej gminy handluje się bardzo różnym gruntem — uzbrojona działka przy drodze i pole bez dostępu trafiają do tego samego rejestru. Sama mediana powie tu mniej niż porównanie z konkretnymi działkami obok tej, którą oglądasz.

Rok po roku

Między 2016 a 2022 rokiem mediana spadła: z 100 zł/m² do 29 zł/m², czyli o 71%. Lata z próbą poniżej pięciu transakcji zostawiamy puste, zamiast dopowiadać brakujące punkty.

Co odrzucamy i dlaczego

W granicach gminy rejestr ma 9118 transakcji. Do liczenia mediany bierzemy 587 transakcji — odrzucamy 94% rekordów, i to jest cała różnica między tą liczbą a średnią z surowego rejestru.

Kolejno odpadają: nieruchomości zabudowane (zostaje 6939), transakcje inne niż wolnorynkowe — spadki, wywłaszczenia, sprzedaże między spółkami (6766), udziały zamiast całości (5912), grunty rolne, leśne i komunikacyjne (1835), a na końcu rekordy bez ceny lub powierzchni oraz ceny nierealne (587).

Czy tu się buduje

W latach 2024–2026 w gminie wydano 1383 pozwolenia i zgłoszenia budowy: 2024 — 564, 2025 — 608, 2026 — 211. Rok 2026 liczony jest do sierpnia.

Z tego 585 dotyczy budynków jednorodzinnych — 42% całości. To najbliższy dostępny wskaźnik tego, czy w gminie faktycznie powstają domy, czy tylko zmieniają właściciela działki. Reszta to w większości sieci i przyłącza, które też są sygnałem — uzbrojenie idzie tam, gdzie ma powstać zabudowa.

Dojazd

Z centralnego punktu gminy do centrum Krakowa jest 14 km, co przy swobodnym ruchu daje około 22 minut. To czas przejazdu trasą drogową, bez korków i bez porannego szczytu — dolna granica, nie średnia z dojazdu do pracy.

Co z tego wynika dla jednej działki

Mediana dla gminy odpowiada na pytanie „czy ta okolica jest w moim budżecie”, a nie „czy ta działka jest warta tej ceny”. Do drugiego pytania potrzebne są transakcje w promieniu kilku kilometrów od konkretnego adresu, powierzchnia z ewidencji i pozwolenia z sąsiedztwa.

Raport dla pojedynczego ogłoszenia liczymy z tych samych rejestrów i tym samym łańcuchem filtrów co liczby na tej stronie.

Okolica — powiat krakowski

• gmina Czernichów — 40 zł/m²
• gmina Igołomia-Wawrzeńczyce — 112 zł/m²
• gmina Iwanowice — brak mediany
• gmina Jerzmanowice-Przeginia — brak mediany
• gmina Kocmyrzów-Luborzyca — brak mediany
• gmina Krzeszowice — brak mediany
• gmina Liszki — brak mediany
• gmina Mogilany — brak mediany