Ceny działek — miasto Głowno

Ile płacono za grunt w mieście Głowno

Połowa transakcji od 2019 roku zamknęła się poniżej 89 zł/m², połowa powyżej. Dziesiąty percentyl to 9 zł/m², dziewięćdziesiąty 152 zł/m² — czyli osiem na dziesięć działek zmieniło właściciela w tym przedziale.

Przedział jest szeroki: górna granica jest 16,9 razy wyższa od dolnej. W praktyce znaczy to, że w granicach jednej gminy handluje się bardzo różnym gruntem — uzbrojona działka przy drodze i pole bez dostępu trafiają do tego samego rejestru. Sama mediana powie tu mniej niż porównanie z konkretnymi działkami obok tej, którą oglądasz.

Co odrzucamy i dlaczego

W granicach gminy rejestr ma 2526 transakcji. Do liczenia mediany bierzemy 132 transakcje — odrzucamy 95% rekordów, i to jest cała różnica między tą liczbą a średnią z surowego rejestru.

Kolejno odpadają: nieruchomości zabudowane (zostaje 983), transakcje inne niż wolnorynkowe — spadki, wywłaszczenia, sprzedaże między spółkami (650), udziały zamiast całości (627), grunty rolne, leśne i komunikacyjne (369), a na końcu rekordy bez ceny lub powierzchni oraz ceny nierealne (132).

Uwaga do tej gminy: cenę ma tylko 42% rekordów gruntowych. Kompletność wpisów zależy od starostwa, nie od rynku — tam, gdzie jest niska, mediana opiera się na mniejszej próbie, niż sugeruje liczba transakcji w rejestrze.

Czy tu się buduje

W latach 2024–2026 w gminie wydano 216 pozwoleń i zgłoszeń budowy: 2024 — 96, 2025 — 88, 2026 — 32. Rok 2026 liczony jest do sierpnia.

Z tego 89 dotyczy budynków jednorodzinnych — 41% całości. To najbliższy dostępny wskaźnik tego, czy w gminie faktycznie powstają domy, czy tylko zmieniają właściciela działki. Reszta to w większości sieci i przyłącza, które też są sygnałem — uzbrojenie idzie tam, gdzie ma powstać zabudowa.

Dojazd

Z centralnego punktu gminy do centrum Łodzi jest 32 km, co przy swobodnym ruchu daje około 41 minut. To czas przejazdu trasą drogową, bez korków i bez porannego szczytu — dolna granica, nie średnia z dojazdu do pracy.

Co z tego wynika dla jednej działki

Mediana dla gminy odpowiada na pytanie „czy ta okolica jest w moim budżecie”, a nie „czy ta działka jest warta tej ceny”. Do drugiego pytania potrzebne są transakcje w promieniu kilku kilometrów od konkretnego adresu, powierzchnia z ewidencji i pozwolenia z sąsiedztwa.

Raport dla pojedynczego ogłoszenia liczymy z tych samych rejestrów i tym samym łańcuchem filtrów co liczby na tej stronie.

Okolica — powiat zgierski

• miasto Ozorków — brak mediany
• miasto Zgierz — brak mediany
• gmina Aleksandrów Łódzki — brak mediany
• gmina Głowno — brak mediany
• gmina Ozorków — brak mediany
• gmina Parzęczew — brak mediany
• gmina Stryków — brak mediany
• gmina Zgierz — brak mediany