Ceny działek — gmina Wisznia Mała

Ile płacono za grunt w gminie Wisznia Mała

Połowa transakcji od 2019 roku zamknęła się poniżej 190 zł/m², połowa powyżej. Dziesiąty percentyl to 50 zł/m², dziewięćdziesiąty 352 zł/m² — czyli osiem na dziesięć działek zmieniło właściciela w tym przedziale.

Przedział jest szeroki: górna granica jest 7,0 razy wyższa od dolnej. W praktyce znaczy to, że w granicach jednej gminy handluje się bardzo różnym gruntem — uzbrojona działka przy drodze i pole bez dostępu trafiają do tego samego rejestru. Sama mediana powie tu mniej niż porównanie z konkretnymi działkami obok tej, którą oglądasz.

Rok po roku

Między 2021 a 2022 rokiem mediana wzrosła: z 139 zł/m² do 300 zł/m², czyli o 116%. Lata z próbą poniżej pięciu transakcji zostawiamy puste, zamiast dopowiadać brakujące punkty.

Co odrzucamy i dlaczego

W granicach gminy rejestr ma 3393 transakcje. Do liczenia mediany bierzemy 22 transakcje — odrzucamy 99% rekordów, i to jest cała różnica między tą liczbą a średnią z surowego rejestru.

Kolejno odpadają: nieruchomości zabudowane (zostaje 2002), transakcje inne niż wolnorynkowe — spadki, wywłaszczenia, sprzedaże między spółkami (1941), udziały zamiast całości (1164), grunty rolne, leśne i komunikacyjne (72), a na końcu rekordy bez ceny lub powierzchni oraz ceny nierealne (22).

Uwaga do tej gminy: cenę ma tylko 21% rekordów gruntowych. Kompletność wpisów zależy od starostwa, nie od rynku — tam, gdzie jest niska, mediana opiera się na mniejszej próbie, niż sugeruje liczba transakcji w rejestrze.

Czy tu się buduje

W latach 2024–2026 w gminie wydano 289 pozwoleń i zgłoszeń budowy: 2024 — 128, 2025 — 130, 2026 — 31. Rok 2026 liczony jest do sierpnia.

Z tego 144 dotyczy budynków jednorodzinnych — 50% całości. To najbliższy dostępny wskaźnik tego, czy w gminie faktycznie powstają domy, czy tylko zmieniają właściciela działki. Reszta to w większości sieci i przyłącza, które też są sygnałem — uzbrojenie idzie tam, gdzie ma powstać zabudowa.

Dojazd

Z centralnego punktu gminy do centrum Wrocławia jest 18 km, co przy swobodnym ruchu daje około 24 minut. To czas przejazdu trasą drogową, bez korków i bez porannego szczytu — dolna granica, nie średnia z dojazdu do pracy.

Co z tego wynika dla jednej działki

Mediana dla gminy odpowiada na pytanie „czy ta okolica jest w moim budżecie”, a nie „czy ta działka jest warta tej ceny”. Do drugiego pytania potrzebne są transakcje w promieniu kilku kilometrów od konkretnego adresu, powierzchnia z ewidencji i pozwolenia z sąsiedztwa.

Raport dla pojedynczego ogłoszenia liczymy z tych samych rejestrów i tym samym łańcuchem filtrów co liczby na tej stronie.

Okolica — powiat trzebnicki

• gmina Oborniki Śląskie — 167 zł/m²
• gmina Prusice — 71 zł/m²
• gmina Trzebnica — 67 zł/m²
• gmina Zawonia — 29 zł/m²
• gmina Żmigród — brak mediany