Ceny działek › dolnośląskie › powiat oławski

Ceny działek — gmina Domaniów

Mediana ceny transakcyjnej gruntu w gminie Domaniów (powiat oławski) to 39 zł/m². Wynik 8 transakcji zarejestrowanych od 2016 roku, po odfiltrowaniu zabudowanych, rolnych, udziałowych i niewolnorynkowych — z 1393 transakcji znalezionych w granicach gminy.

Mediana zł/m²39
Transakcje w próbie8
Pozwolenia 2024–2026129
Do Wrocławia40 min
Powierzchnia94 km²

Ile płacono za grunt w gminie Domaniów

Połowa transakcji od 2016 roku zamknęła się poniżej 39 zł/m², połowa powyżej. Dziesiąty percentyl to 25 zł/m², dziewięćdziesiąty 143 zł/m² — czyli osiem na dziesięć działek zmieniło właściciela w tym przedziale.

Przedział jest szeroki: górna granica jest 5,7 razy wyższa od dolnej. W praktyce znaczy to, że w granicach jednej gminy handluje się bardzo różnym gruntem — uzbrojona działka przy drodze i pole bez dostępu trafiają do tego samego rejestru. Sama mediana powie tu mniej niż porównanie z konkretnymi działkami obok tej, którą oglądasz.

Oczyszczony zbiór — transakcje od 2016 r.
39 zł/m²mediana · n = 8
P1025 zł/m²
P90143 zł/m²
Mediana zł/m² rok po roku — gmina Domaniów
—2016n=1
—2017n=1
—2018n=1
—2020n=2
—2022n=1
—2023n=1
—2024n=1
Lata z n < 5 są ukrywane, nie zgadywane.

Co odrzucamy i dlaczego

W granicach gminy rejestr ma 1393 transakcje. Do liczenia mediany bierzemy 12 transakcji — odrzucamy 99% rekordów, i to jest cała różnica między tą liczbą a średnią z surowego rejestru.

Kolejno odpadają: nieruchomości zabudowane (zostaje 883), transakcje inne niż wolnorynkowe — spadki, wywłaszczenia, sprzedaże między spółkami (706), udziały zamiast całości (666), grunty rolne, leśne i komunikacyjne (14), a na końcu rekordy bez ceny lub powierzchni oraz ceny nierealne (12).

Dobór porównywalnych — RCN, granice gminy Domaniów
Rekordy w granicach gminy
1393
Grunty niezabudowane
883
Transakcje wolnorynkowe
706
Pełna własność
666
Nierolne
14
Z ceną i powierzchnią
12
Z lat 2023–2026
2
Kompletność cen w tym powiecie: 74% rekordów gruntów niezabudowanych ma wypełnioną cenę.

Czy tu się buduje

W latach 2024–2026 w gminie wydano 129 pozwoleń i zgłoszeń budowy: 2024 — 34, 2025 — 48, 2026 — 47. Rok 2026 liczony jest do sierpnia.

Z tego 52 dotyczy budynków jednorodzinnych — 40% całości. To najbliższy dostępny wskaźnik tego, czy w gminie faktycznie powstają domy, czy tylko zmieniają właściciela działki. Reszta to w większości sieci i przyłącza, które też są sygnałem — uzbrojenie idzie tam, gdzie ma powstać zabudowa.

Pozwolenia i zgłoszenia — rodzaj zamierzenia
Budynek mieszkalny jednorodzinny50
Obiekt budowlany inny niż budynek mieszkalny jednorodzinny40
budowa nowego/nowych obiektów budowlanych34
rozbudowa istniejącego/istniejących obiektów budowlanych5
Nazwy rodzajów pochodzą wprost z rejestru RWDZ — nie tłumaczymy ich na kategorie Prawa budowlanego, żeby nie dopisywać znaczeń.

Dojazd

Z centralnego punktu gminy do centrum Wrocławia jest 34 km, co przy swobodnym ruchu daje około 40 minut. To czas przejazdu trasą drogową, bez korków i bez porannego szczytu — dolna granica, nie średnia z dojazdu do pracy.

Co z tego wynika dla jednej działki

Mediana dla gminy odpowiada na pytanie „czy ta okolica jest w moim budżecie”, a nie „czy ta działka jest warta tej ceny”. Do drugiego pytania potrzebne są transakcje w promieniu kilku kilometrów od konkretnego adresu, powierzchnia z ewidencji i pozwolenia z sąsiedztwa.

Raport dla pojedynczego ogłoszenia liczymy z tych samych rejestrów i tym samym łańcuchem filtrów co liczby na tej stronie.

Masz konkretne ogłoszenie w tej okolicy?Wklej link — dostaniesz raport dla tej działki: cena wobec transakcji w promieniu 3 km, pozwolenia w promieniu 500 m, otoczenie i dojazd.
Sprawdź działkę za darmo

Okolica — powiat oławski

Dane: rejestr cen nieruchomości (RCN), rejestr RWDZ (GUNB), granice gminy z PRG/ULDK, trasy z OSRM. Zestawienie z 2026-08-17. Raport nie jest operatem szacunkowym.